Małgorzata Zamorska
radca prawny, partner w warszawskiej kancelarii bnt Neupert, Zamorska Partnerzy
Do nabycia nieruchomości, czyli np. niezabudowanego gruntu lub działki z domem, wystarczy zawrzeć umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego. Następnie kupujący wpisywany jest do księgi wieczystej. Bez oczekiwania na wpis w księdze wieczystej nowy właściciel może nieruchomość dalej zbyć. Może też ją obciążyć hipoteką. Od tych zasad są jednak wyjątki. Czasem do przejścia prawa własności lub innego prawa do nieruchomości nie wystarczy sama umowa sprzedaży, lecz konieczny jest wpis nowego nabywcy do księgi wieczystej. W takim przypadku mówi się o konstytutywnym, prawotwórczym wpisie do księgi wieczystej. Dotyczy on np. nabycia odrębnej własności lokalu, czyli np. mieszkania od dewelopera, lub sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu. W takich przypadkach rozporządzanie nabytym prawem do nieruchomości możliwe jest dopiero po wpisie nabywcy do księgi wieczystej.