Niemal na każdym kroku można zobaczyć wyremontowane elewacje budynków. Przeważająca większość tych inwestycji była zrealizowana dzięki wsparciu państwa w postaci premii BGK. Wynosi ona 20 proc. zaciągniętego kredytu. Jak znaleźć tego typu kredyt i rozpocząć inwestycję we wspólnocie mieszkaniowej?
Należy określić cele inwestycyjne i uzyskać zgodę członków wspólnoty co do konieczności poniesienia nakładów finansowych. Kolejnym krokiem jest zebranie wspólnoty i podjęcie uchwały o planie gospodarczym obejmującym inwestycję.
Kolejnym etapem jest spotkanie z doradcą bankowym wyspecjalizowanym w finansowaniu inwestycji wspólnot mieszkaniowych. Ze względu na specyfikę funkcjonowania wspólnot musi być to przedstawiciel banku specjalizującego się w obsłudze tego typu klientów, np. doradca z Banku Pocztowego.
Następnie potrzebna jest specyficzna uchwała o zaciągnięciu kredytu. Zawieraona jedyne zabezpieczenie kredytu — pełnomocnictwo do wyodrębnionego rachunku funduszu remontowego.
Dopiero ostatnim elementem tego „puzzla” jest wystąpienie do Banku Gospodarstwa Krajowego o przyznanie premii termomodernizacyjnej lub remontowej – jej wybór zależy od zakresu inwestycji. Zgłoszenie takie odbywa się za pośrednictwem banku udzielającego kredyt.
Inwestor musi posiadać audyt energetyczny budynku. Jest to drogowskaz wskazujący, które rozwiązania przyniosą znaczącą redukcję zużycia energii służącej do ogrzewania pomieszczeń.
Procedura uzyskania kredytu jest niezwykle prosta i można założyć, że prawie wszystkie wnioskujące wspólnoty otrzymują kredyt z premią BGK.
Termomodernizacja budynków mieszkalnych to sposób na poprawę bilansu energetycznego Polski. Udana i ciesząca się zainteresowaniem inwestorów ustawa o wspieraniu inwestycji energooszczędnych i wspieraniu remontów to nie tylko wydatki z budżetu państwa, ale znacznie wyższe przychody z tytułu podatków: VAT, CIT małych firm budowlanych, PIT pracowników oraz pozwoleń, zezwoleń i innych opłat.
Paweł Ołubek
zastępca dyrektora — Linia Biznesowa Mieszkalnictwa Banku Pocztowego