Rada Polityki Pieniężnej w ubiegłym tygodniu, podobnie jak przed miesiącem, obniżyła stopy procentowe o 0,25 pkt proc. To bardzo dobra informacja zarówno dla osób, które spłacają kredyty w złotych, jak i tych, które dopiero zamierzają się zadłużyć. Z wyliczeń Expandera wynika, że niższe stopy procentowe spowodowały obniżenie rat o 134 zł. Niższe oprocentowanie przekłada się również na wzrost zdolności kredytowej.
Osoby spłacające kredyty hipoteczne w złotych mają powód do zadowolenia. Jeszcze szybciej od stóp NBP spada stawka WIBOR, od której bezpośrednio zależy oprocentowanie kredytów hipotecznych. Od końca sierpnia spadła już o 0,69 pkt proc.
Taki spadek WIBOR-u spowoduje, że najbliższe raty będą znacznie niższe od płaconych jeszcze kilka miesięcy temu. W przypadku kredytu na 300 tys. zł zaciągniętego na 30 lat rata spadnie o około 134 zł. To jednak nie koniec dobrych informacji. Obniżka stóp w ubiegłym tygodniu prawdopodobnie nie była ostatnią. Do połowy przyszłego roku stopy mogą spaść o kolejne 0,5 pkt. proc., a może nawet o 1 pkt proc. Oznacza to, że w przyszłoroczne wakacje rata może być o 200-300 zł niższa niż latem tego roku.
Niższe stopy procentowe nie tylko obniżają raty, ale także ułatwiają uzyskanie kredytu hipotecznego.
Kiedy oprocentowanie spada, rośnie zdolność kredytowa. Oczywiście pojedyncza obniżka o 0,25 pkt proc. nie powoduje drastycznych zmian na rynku kredytowym. Zdolność kredytowa osoby, która wcześniej mogła uzyskać 300 tys. zł, rośnie w takim przypadku jedynie o niecałe 8 tys. zł.
Cały cykl obniżek stóp możne jednak znacznie poprawić dostęp do kredytów. Spadek stóp o 1 pkt proc. powoduje wzrost zdolności kredytowej aż o 11 proc. (z 300 tys. zł do 334 tys. zł). Gdyby cykl obniżek zredukował stopy o 1,5 pkt proc., to zdolność kredytowa wzrosłaby aż o 54 tys. zł. Jeśli dodamy do tego spadek cen mieszkań w wielu miastach, to może się okazać, że nareszcie będzie łatwiej o własne mieszkanie.
Trzeba jednak zaznaczyć, że podany wzrost zdolności kredytowej nastąpi tylko, jeśli marże pozostaną na obecnym poziomie. Jeśli banki je podwyższą, to dostępna kwota kredytu może wzrosnąć jedynie symbolicznie. W takiej sytuacji skorzystaliby tylko ci, którzy już od jakiegoś czasu spłacają kredyty.
Niższe stopy procentowe spowodowały obniżenie rat kredytów o 134 zł (...). Jeszcze szybciej od stóp NPB spada stawka WIBOR, od której bezpośrednio zależy oprocentowanie kredytow hipotecznych.