Specjaliści z KBC Securities sugerują, że w 2012 r. dojdzie do osłabienia wyników. Na razie nie jest źle.
W 2010 r. holding JW Construction wypracował 620 mln zł przychodu (spadek o 13 proc. w porównaniu z 2009 r.) przy 92 mln zł zysku netto (spadek o 8,4 proc.). Zysk operacyjny spadł o 7 proc. i wyniósł 142,4 mln zł. W ubiegłym roku deweloper zaksięgował 1969 mieszkań, o ponad połowę więcej, niż rok wcześniej. Marża brutto ze sprzedaży wzrosła o 2,67 pkt proc., do 28,65 proc.
Za nieco ponad 100 mln zł spółka kupiła w ubiegłym roku działki, na których może zbudować prawie 70 tys. mkw. powierzchni mieszkalnej i 40 tys. mkw. komercyjnej.
— Chcemy zwiększyć ofertę w lewobrzeżnej Warszawie, dlatego szukamy atrakcyjnych działek w centrum miasta — zapowiada Małgorzata Szwarc-Sroka, dyrektor finansowy JW Construction.
Spółka ma przygotowane projekty na 4,2 tys. mieszkań. Plan sprzedaży na 2011 r. to 1,5 tys. Sprzedaż nie jest równoznaczna z zaksięgowaniem, do którego dochodzi w momencie oddania inwestycji do użytku.
— Mamy potencjał do przekazania co najmniej tylu mieszkań, ile zaksięgowaliśmy w poprzednim roku. Zakładamy też utrzymanie podobnej rentowności — mówi Małgorzata Szwarc-Sroka.
— Chcemy przygotować taką ofertę, by w 2012 r. była możliwa sprzedaż nawet ponad 2,5 tys. mieszkań — dodaje Tomasz Panabażys, wiceprezes spółki.
Firma Józefa Wojciechowskiego stara się wzmocnić nogę komercyjną. W sierpniu odda do użytku biurowiec Jerozolimskie Point w Warszawie (4,2 tys. mkw. powierzchni najmu). Jeszcze w tym roku rozpocznie budowę projektu Nowa Dana w Szczecinie (34 tys. mkw. powierzchni pod biura, sklepy, hotel i apartamenty) oraz Pileckiego w Warszawie (10 tys. mkw. pod hotel i apartamenty). W przyszłym roku ruszy budowa projektu biurowo-hotelowego we Wrocławiu. Portfel inwestycji komercyjnych jeszcze w tym roku może się powiększyć. Będzie miał około 80 tys. mkw. powierzchni najmu.
KBC Securities rekomenduje dla akcji dewelopera "trzymaj".
— W 2011 r. spodziewamy się nieznacznego pogorszenia wyników spółki. Zakładamy spadek zysku netto o 9 proc., do 83,6 mln zł. Oczekujemy, że w tym roku spółka przekaże klientom około 1,8 tys. mieszkań. Wyraźnego osłabienia spodziewamy się w 2012 r. Według naszych szacunków, spółka przekaże wtedy tylko około 700 lokali. Wynik będzie prawdopodobnie podreperowany przez zyski z rewaluacji projektów komercyjnych, ale nadal nie będzie rewelacyjny — zapowiada Cezary Bernatek z KBC Securities.