Vonder przygarnia cyfrowych nomadów

Pandemia zachwiała rynkiem najmu w Polsce, ale paradoksalnie pomogła colivingowi Vonder (colivingi to przypominające akademiki domy z mieszkaniami na wynajem). W marcu 2020 r. firma uruchomiła na warszawskim Powiślu 120 wyremontowanych mieszkań z 450 zaplanowanych w budynku Upriver. Obecnie jest tu już 286 mieszkań oraz mająca 500 m kw. przestrzeń wspólna. Obłożenie utrzymuje się na poziomie ponad 95 proc., nie wliczając ostatnio oddanych 112 mieszkań, które przy obecnym tempie wynajmu powinny zostać zamieszkane do końca czerwca. Do końca roku w budynku przy ul. Solec 24 mają działać wszystkie zaplanowane mieszkania. We wcześniej uruchomionym obiekcie UpTown by Vonder przy ul. Dubois 9 jest 113 mieszkań i 120 m kw. przeznaczonych dla przestrzeni wspólnych, takich jak coworking i siłownia.

— W chwili wybuchu pandemii zastanawialiśmy się, czy zostaniemy na rynku: lockdown, wprowadzona z dnia na dzień praca zdalna, ogromna niepewność jutra. Wkrótce jednak okazało się, że coliving odpowiadał potrzebom chwili. Ponadto kiedy indywidualni właściciele mieszkań na wynajem sztywno trzymali się 12-miesięcznych okresów najmu, my oferowaliśmy pobyty na miesiąc, trzy miesiące z możliwością wydłużenia o dowolny czas — mówi Bartosz Kułakowski, menedżer ds. najmu w polskim oddziale firmy Vonder.

Największym zainteresowaniem w colivingu na Powiślu cieszyła się przestrzeń wspólna. Przy powszechnej podczas pandemii pracy zdalnej możliwość wyjścia z wynajmowanego mieszkania do quasi-biura na pierwszym piętrze była dużym bonusem. Pytanie o dostępność coworkingu cały czas jest jednym z pierwszych, jakie zadaje każdy z potencjalnych lokatorów.

Coliving i coliving 3.0

Pierwsze colivingi powstały na Zachodzie jako odpowiedź na potrzebę taniego lokum dla młodych profesjonalistów. Powstawały obiekty przypominające akademiki — z małymi pokojami, wspólną kuchnią i pralnią, a w wersji budżetowej nawet wspólnymi łazienkami. W Polsce wielu indywidualnych inwestorów udostępnia w podobnym modelu wielopokojowe mieszkania studentom.

— Vonder był odpowiedzią na deficyt na rynku miejsc o odpowiednim standardzie i na zmieniające się podejście młodszych pokoleń do własności nieruchomości, dla których ważniejsze od posiadania mieszkania jest gromadzenie doświadczeń i podróże. Tomer Bercoviz, założyciel i dyrektor generalny Vondera, który sam dużo podróżował, zauważył, że na rynku brak przystępnych cenowo i w pełni wyposażonych mieszkań na wynajem, do których można wprowadzić się z jedną walizką z dnia na dzień i zamieszkać przez miesiąc czy kilka miesięcy, nie martwiąc się o przepisywanie mediów czy podłączanie internetu — tłumaczy Bartosz Kułakowski.

Wszystkie jednostki colivingowe w UpRiver by Vonder są samodzielne — posiadają aneksy kuchenne z podstawowym wyposażeniem do gotowania i pralki automatyczne; jest nawet pościel i ręczniki. To dlatego operator nazywa obiekt colivingiem 3.0.

Połowa lokatorów to obcokrajowcy, cyfrowi nomadzi mogący pracować z każdego miejsca w świecie. Średni czas najmu wynosi 8,5 miesiąca. Obok osób indywidualnych noclegi rezerwują też grupy — Polska Akademia Nauk np. wynajmuje mieszkania dla stypendystów przyjeżdżających do Warszawy na 9-miesięczne pobyty.

Cena za dodatkowe usługi

Wśród najemców zdarzają się również studenci, ale raczej ci na kursach MBA czy bogaci uczestnicy programu Erasmus.

— To kwestia czynszu. Najtańszy pobyt to 2,3 tys. zł miesięcznie, wliczając rachunki i internet w lokalu o powierzchni 23 m kw. Decydują się na to osoby, które z jednej strony cenią sobie prywatność, a z drugiej możliwość korzystania z dodatkowych usług oferowanych w przestrzeniach wspólnych — mówi Bartosz Kułakowski.

Dla porównania: cena najmu kawalerki w Warszawie wynosi 1,8 tys. zł miesięcznie w wynajmie prywatnym, a pokoju w prywatnym akademiku — 1,7 tys. zł. Najtańsze mieszkanie jednopokojowe w Resi4Rent na Służewcu kosztuje miesięcznie prawie 1,5 tys. zł, w Browarach Warszawskich ponad 2,3 tys. zł, ale przy umowie na 12 miesięcy.

Usługi w przestrzeniach wspólnych colivingu to siłownia, sala do pilates, coworking, salka konferencyjna, salka kinowa, wspólna kuchnia, a wkrótce również kawiarnia i bar. Operator przewidział stały program różnych wydarzeń dla najemców, jak np. zajęcia z medytacji, kurs tańca czy warsztaty kulinarne.

— To bardzo niezobowiązująca oferta. Nie wchodzimy w buty wodzireja, raczej przyjmujemy postawę facylitatora. Jeśli są osoby, które nigdy nie skorzystają z przestrzeni wspólnych i nie są zainteresowane spotykaniem innych lokatorów, to nie będziemy w to ingerować. Nasze mieszkania są w pełni niezależne i pozwalają na zachowanie prywatności. Dla większości jednak jest to recepta na samotność w obcym mieście — chcą się spotykać, robić wspólne wypady na rowerach po okolicy. Wkrótce uruchomimy mobilną aplikację Vonder, która umożliwi grupom najemców tworzenie chat-roomów czy rezerwowania w przestrzeniach wspólnych miejsc na spotkania — mówi Bartosz Kułakowski.

Dotychczasowy sukces modelu colivingu Vondera pozwala myśleć o możliwości dalszej ekspansji w Polsce. Na razie nie ma w kraju drugiej dużej sieci colivingowej. Dwa lata temu inwestycję w coliving na blisko 1000 lokali na Służewcu zapowiedział fiński deweloper YIT, jednak nadal jest ona w fazie projektu.

Obecnie przy ul. Solec i ul. Dubois Vonder posiada — licząc lokale udostępniane w kolejnych fazach inwestycji — blisko 600 mieszkań. Nie ujawnia dalszych planów w Polsce. Na razie uruchamia pierwsze budynki w Dubaju, następne ma oferować w Irlandii i USA.