W I kw. 2023 r. rynek magazynowy w Polsce urósł o ponad 1,9 mln m kw., a firmy wynajęły ponad 1,2 mln m kw. nowoczesnej powierzchni — wynika ze zagregowanych danych firm Axi Immo, BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, Knight Frank, Newmark Polska oraz Savills.
Choć jeszcze niedawno pojawiały się głosy, że w II kw. popyt zacznie hamować, okazuje się, że nowe powierzchnie nadal rozchodzą się jak świeże bułeczki.
Popyt się nie kurczy
Pod koniec maja firma Rohlig Suus Logistics poinformowała o wynajęciu ponad 20,3 tys. m kw. w MDC2 Park Gliwice.
— Obserwujemy coraz szybszy rozwój woj. śląskiego, dlatego zdecydowaliśmy się na nowy, większy magazyn w MDC2 Park Gliwice. Bardzo ważne jest dla nas także położenie obiektu, na przecięciu autostrad A1 i A4. Inwestycja znacznie zwiększy nasze zdolności operacyjne i pozwoli usprawnić usługi, które w regionie kierujemy m.in. do klientów z branży automotive — mówi Grzegorz Łukaszek, dyrektor w Rohlig Suus Logistics.
Firma Victaulic na początku czerwca podpisała umowę najmu 7,5 tys. m kw. w kompleksie GLP w Poznaniu. Producent systemów mechanicznego łączenia rur od ośmiu lat działa na terenie parku, jednak teraz przeniesie się do nowego, większego budynku.
Umożliwia on składowanie do wysokości 12 metrów i ma dach przygotowany do montażu paneli fotowoltaicznych.
— Przenosiny planujemy w czerwcu, bez zatrzymywania dystrybucji. Plan jest ambitny, ale możliwy do zrealizowania — twierdzi Jarosław Tylczyński, menedżer w spółce Victaulic.
Na rozszerzenie działalności zdecydowała się także firma kurierska DPD Polska, która w związku z rozwojem infrastruktury logistycznej wynajęła w połowie maja dodatkowy magazyn przeładunkowy w parku Reino IO Poznań. W drugiej połowie 2023 r. zajmie w nim prawie 5 tys. m kw.
BEGA Logistik Polska, część meblarskiej BEGA Gruppe, zakontraktowała ostatnio kolejną halę magazynową o powierzchni 6,5 tys. m kw. w MLP Poznań West. Z kolei do firmy spedycyjnej Mabor Logistic trafiło ponad 3,8 tys. m kw. w Panattoni Park Gdańsk West II.
— Branża logistyczna coraz mocniej stawia na region Gdańska, który napędzany jest m.in. rozwojem infrastruktury portowej. W 2022 r. przeładunek Portu Gdańskiego wyniósł 68,2 mln ton, co stanowiło historyczny rekord. Coraz większy potencjał biznesowy potrzebuje powierzchni przemysłowej, dlatego na Pomorzu nie zwalniamy tempa — mówi Martyna Sochaczewska, dyrektor ds. najmu w spółce Panattoni.
W czerwcu deweloper zakończył również budowę szóstego obiektu BTS [ang. build-to-suit, budowany na miarę] w Uniejowie dla firmy K-FLEX, producenta elastycznych materiałów izolacyjnych i akustycznych. Magazyn ma 33 tys. m kw., a cały kompleks ponad 100 tys. i będzie służył do obsługi klientów z Europy, Azji, Afryki i USA.
Więcej niż miejsce pracy
Choć popyt na magazyny wciąż jest wysoki, to nie znaczy, że firmy zadowalają się każdą wolną przestrzenią. Deweloperzy tłumaczą, że wymagania klientów rosną, zwłaszcza gdy chodzi o komfort pracy.
To dlatego coraz więcej nowych parków oferuje wynajmującym m.in. przestrzenie do relaksu. Pracownicy i odwiedzający MDC2 Park Gliwice będą np. mogli korzystać z specjalnej strefy z siłownią, boiskiem typu multisport oraz miejscem do odpoczynku.
— Ideą projektu jest promocja zdrowego stylu życia i poprawa warunków pracy wszystkich korzystających z obiektu magazynowego dewelopera — mówi Katarzyna Dudzik, dyrektor ds. rozwoju w spółce MDC2.
W podobnym duchu powstaje park magazynowy firmy Peakside Capital Advisors na warszawskim Targówku.
— Kompleks wzbogacą tereny zielone, a także strefa rekreacyjna z elementami małej architektury do odpoczynku na powietrzu. Będzie to przestrzeń, którą najemcy będą mogli wykorzystać np. do organizacji pikników i innych wydarzeń integracyjnych, kojarzących się raczej z biurami niż magazynami — mówi Roman Skowroński, dyrektor zarządzający Peakside Capital Advisors.