W Poznaniu tanieją używane mieszkania
W I kwartale 2001 roku w Poznaniu oferowane ceny sprzedaży mieszkań używanych były raczej niskie — wynika z najnowszych analiz Katedry Inwestycji i Nieruchomości AE w Poznaniu. Drożeją tylko najmniejsze mieszkania, a powodem jest malejąca liczba ofert sprzedaży.
Od wielu miesięcy coraz trudniej sprzedać w Poznaniu używane mieszkanie. Mimo inflacji, proponowane ceny lokali systematycznie spadają.
Braki w podaży
W I kwartale 2001 roku średnia cena 1 mkw. mieszkania na rynku wtórnym wynosiła 2270- -2280 zł, podczas gdy w połowie 2000 r. przekraczała 2300 zł. Wyjątek stanowią mieszkania małe, o powierzchni do 35 mkw., które w I kwartale wyraźnie zdrożały. Przyczyną może być m.in. mniejsza podaż tych mieszkań. W pozostałych grupach lokali ceny sprzedaży spadają.
— Jak wynika z badań ankietowych, trudności finansowe znacznej części potencjalnych klientów, brak atrakcyjnych kredytów mieszkaniowych, czy też niechęć do korzystania z nich, ograniczają popyt na mieszkania. Oferta mieszkaniowa staje się więc coraz bogatsza, a klienci coraz bardziej wymagający. Oznacza to po prostu, że rynek nieruchomości mieszkaniowych staje się coraz bardziej dojrzały i zrównoważony — mówi prof. Henryk Gawron, kierownik Katedry Inwestycji i Nieruchomości Akademii Ekonomicznej w Poznaniu.
Przedziały cenowe
W I kwartale 2001 r. małe mieszkania stanowiły 13,3 proc. oferty. Żądane za nie ceny miały największą rozpiętość, gdyż wahały się od 1740 zł do 5800 zł za mkw. Drogie, małe mieszkania, o cenie przekraczającej 3 tys. zł za mkw., znajdują się głównie w centrum Poznania, na Jeżycach i Piątkowie. Największy udział w ofercie mają mieszkania o powierzchni od 36 do 50 mkw. Stawki w ich przypadku wahają się od 1380 zł do 4600 zł za mkw. Najdroższe lokale znajdują się w centrum i na Jeżycach. Sporo jest też mieszkań o powierzchni do 65 mkw. Właściciele żądają za nie najczęściej od 2 tys. do 2,8 tys. zł za mkw. Nie brakuje też na rynku mieszkań dużych. Właściciele pragną je sprzedać żądając najczęściej od 1,6 tys. zł do 2,8 tys. zł za mkw. W grupie tej sporo jest jednak mieszkań nowych, o wyższym standardzie i w dobrej lokalizacji, za które właściciele oczekują stawek sięgających 4680 zł za mkw.
Najwyższe ceny w poszczególnych grupach stanowią jednak minimalny odsetek, rzędu 1-2 proc. wszystkich ofert.
Najwięcej z Rataj
Największa rozpiętość cen oferowanych mieszkań występuje w centrum Poznania. Duże różnice cenowe obserwuje się także na Wildzie, Ratajach czy Piątkowie. Najwięcej mieszkań oferowanych na sprzedaż w stolicy Wielkopolski pochodzi z Rataj. Duży udział w rynkowej ofercie mają też pozostałe, spółdzielcze „sypialnie” Poznania: Piątkowo, Grunwald i Winogrady. Znacznie mniej mieszkań oferowanych do sprzedaży zlokalizowanych jest na Jeżycach i Wildzie.