Kolejny warszawski biurowiec, mimo trudnego rynku, może pochwalić się tym, że został prawie w pełni wynajęty.
Dwóch nowych najemców wprowadziło się do budynku Warsaw Towers. Kancelaria prawna Gessel, zajęła powierzchnię 904 mkw. na piętnastym piętrze, a firma handlowa B&B Products wynajęła 227 mkw. na pierwszym piętrze. W ten sposób warszawski biurowiec Warsaw Tower ma już 98 proc. wynajętej powierzchni. Obiekt znajduje się w samym centrum Warszawy, w tzw. ścisłym centrum (wg terminologii Warsaw Research Forum), gdzie ilość pustostanów ocenia się na 19 proc.
Biurowiec Warsaw Towers jest własnością Europolis Invest. W zawarciu umów najmu pośredniczyła międzynarodowa firma DTZ Zadelhoff Tie Leung, która reprezentowała właściciela.
Nie będzie łatwo
Bartłomiej Hofman z DTZ przekonuje, że o sukcesie biurowca zadecydowała jego jakość i lokalizacja. Jednak nie wszyscy deweloperzy, posiadający biurowce w ścisłym centrum stolicy, mogą spać spokojnie. Analitycy DTZ obliczyli, że ogólna nowa podaż na rynku nieruchomości biurowych w trzecim kwartale 2003 roku w ścisłym centrum Waszawy wynosiła ponad 33,5 tys. mkw. W całym mieście w ciągu trzech kwartałów 2003 r. oddano do użytku ponad 86 tys. mkw. powierzchni biurowej, z czego aż 67 tys. mkw. w samym centrum. W III kwartale wynajęto ponad 11,4 tys. mkw.
W centrum miasta bez najemców wciąż pozostaje 19 proc. powierzchni. Jednak to nie koniec. Analitycy z DTZ przewidują, że w pierwszym półroczu ilość pustostanów w centrum wzrośnie do 20 proc. Zdaniem specjalistów, oznacza to, że można spodziewać się, iż czynsze spadną o jakieś 1-2 euro za mkw. miesięcznie. Obecnie wahają się w granicach 22-25 euro za mkw., bez uwzględnienia pakietów typu wakacje czynszowe czy aranżacje biura.
W przyszłym roku w centrum pojawią się nowe biurowce — Articom Center, Centrum Żelazna, Centrum Jasna, Crown Point czy budynek u zbiegu ulic Marszałkowskiej i Świętokrzyskiej. Utrzyma się też pewna liczba obiektów, która nie zdobyła najemców w 2003 r. i nie znajdzie ich także w 2004 r.
Są dysproporcje
Analitycy z DTZ od pewnego czasu obserwują tendencje wciąż utrzymującej się dysproporcji między sytuacją na rynku nieruchomości biurowych w centrum i poza nim. Powierzchnie w biurowcach poza centrum są tańsze, choć mają standard nie odbiegający od tego, jaki prezentują ich odpowiedniki w centrum. Często dojazd do nich jest łatwiejszy — brak charakterystycznych dla centrum korków. Biurowce takie dysponują także dużo większą liczbą miejsc parkingowych.
Biurowiec Crown Point, którego budowa nie została jeszcze zakończona, już może pochwalić się tym, że w 88 proc. został wynajęty. Crown Tower, którego budowa jeszcze się nie rozpoczęła, wynajęto już w 55 proc. Zdaniem analityków, nie należy się jednak obawiać, że najemcy z sektora finansowego odpłyną poza centrum.