Warszawa nie może nasycić się biurami

Za nami rekordowy kwartał w historii stołecznego sektora nieruchomości biurowych, a na horyzoncie rekordowy rok.

Końca prosperity na warszawskim rynku biurowym nie widać. Po pierwszych trzech kwartałach padł nowy rekord — popyt wyniósł blisko 690 tys. m kw. i był o 10 proc. wyższy niż rok wcześniej — informuje CBRE, firma doradcza działająca w sektorze nieruchomości.

Fot. Marek Wiśniewski

— Trzeci kwartał odznaczał się historycznie najwyższym popytem — firmy podpisały umowy najmu na 284 tys. m kw. Zawarto też dwie transakcje opiewające na ponad 40 tys. m kw. Warszawa po raz kolejny potwierdza siłę gospodarczą i pozycję biurowego lidera w Europie Środkowo-Wschodniej — mówi Łukasz Dziedzic, starszy konsultant w dziale badań rynku i doradztwa JLL.

Dwie spektakularne transakcje zawarły latem mBank i Orange Polska. Bank złożył podpis na umowie przednajmu 45,6 tys. m kw. w biurowcu Mennica Legacy Tower, którego budowa dobiega końca. Francuski operator natomiast renegocjował kontrakt na 44,8 tys. m kw. w Miasteczku Orange.

— W wakacje rynek przyśpieszył, zamiast zwolnić. Mamy szansę na pobicie zeszłorocznego rekordu popytu — mówi Daniel Czarnecki, dyrektor działu powierzchni biurowych w Savillsie.

Na koniec III kw. podaż powierzchni biurowej w stolicy wyniosła 5,6 mln m kw. Od początku roku deweloperzy oddali do użytkowania 15 obiektów, których łączna powierzchnia przekroczyła 142 tys. m kw. Trwa budowa ok. 790 tys. m kw. nowoczesnych biur — zostaną ukończone do 2022 r. Około 40 proc. z nich jest już zabezpieczone umowami przednajmu. Zdecydowanie największym placem budowy jest Wola. W pobliżu ronda Daszyńskiego powstaje prawie 415 tys. m kw. Wysoki popyt przekłada się na niski poziom pustostanów. Na koniec września średnia dla Warszawy wynosiła 8,2 proc. W najbliższych miesiącach wskaźnik powinien sukcesywnie spadać. Eksperci z Savillsa zwracają uwagę na znaczną dysproporcje między poszczególnymi obszarami — na Mokotowie najemców nie ma 13,7 proc. biur, a w centralnych lokalizacjach 5,6 proc. Choć coraz trudniej znaleźć odpowiednią przestrzeń, czynsze rosną nieznacznie.

— W obszarach centralnych ceny wzrosły o 1 EUR za m kw. w stosunku do 2017 r., a poza centrum tylko o 0,5 EUR. Najatrakcyjniejsze lokalizacje w centrum wyceniane są na 24 EUR za m kw. miesięcznie, natomiast średnia dla tego obszaru miasta w III kwartale ukształtowała się na poziomie 20 EUR — mówi Mikołaj Sznajder, dyrektor działu wynajmu powierzchni biurowych w CBRE.

Sprawdź program warsztatu "Kontrakty budowlane", 11-12 grudnia 2019, Warszawa >>

Nieruchomości
Najważniejsze informacje z branży nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. Wiadomości, komentarze i analizy rynkowe.
ZAPISZ MNIE
×
Nieruchomości
autor: Dominika Masajło, Paweł Berłowski
Wysyłany raz w tygodniu
Najważniejsze informacje z branży nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. Wiadomości, komentarze i analizy rynkowe.
ZAPISZ MNIE
Administratorem Pani/a danych osobowych będzie Bonnier Business (Polska) Sp. z o. o. (dalej: my). Adres: ul. Kijowska 1, 03-738 Warszawa. Administratorem Pani/a danych osobowych będzie Bonnier Business (Polska) Sp. z o. o. (dalej: my). Adres: ul. Kijowska 1, 03-738 Warszawa. Nasz telefon kontaktowy to: +48 22 333 99 99. Nasz adres e-mail to: rodo@bonnier.pl. W naszej spółce mamy powołanego Inspektora Ochrony Danych, adres korespondencyjny: ul. Ludwika Narbutta 22 lok. 23, 02-541 Warszawa, e-mail: iod@bonnier.pl. Będziemy przetwarzać Pani/a dane osobowe by wysyłać do Pani/a nasze newslettery. Podstawą prawną przetwarzania będzie wyrażona przez Panią/Pana zgoda oraz nasz „prawnie uzasadniony interes”, który mamy w tym by przedstawiać Pani/u, jako naszemu klientowi, inne nasze oferty. Jeśli to będzie konieczne byśmy mogli wykonywać nasze usługi, Pani/a dane osobowe będą mogły być przekazywane następującym grupom osób: 1) naszym pracownikom lub współpracownikom na podstawie odrębnego upoważnienia, 2) podmiotom, którym zlecimy wykonywanie czynności przetwarzania danych, 3) innym odbiorcom np. kurierom, spółkom z naszej grupy kapitałowej, urzędom skarbowym. Pani/a dane osobowe będą przetwarzane do czasu wycofania wyrażonej zgody. Ma Pani/Pan prawo do: 1) żądania dostępu do treści danych osobowych, 2) ich sprostowania, 3) usunięcia, 4) ograniczenia przetwarzania, 5) przenoszenia danych, 6) wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania oraz 7) cofnięcia zgody (w przypadku jej wcześniejszego wyrażenia) w dowolnym momencie, a także 8) wniesienia skargi do organu nadzorczego (Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych). Podanie danych osobowych warunkuje zapisanie się na newsletter. Jest dobrowolne, ale ich niepodanie wykluczy możliwość świadczenia usługi. Pani/Pana dane osobowe mogą być przetwarzane w sposób zautomatyzowany, w tym również w formie profilowania. Zautomatyzowane podejmowanie decyzji będzie się odbywało przy wykorzystaniu adekwatnych, statystycznych procedur. Celem takiego przetwarzania będzie wyłącznie optymalizacja kierowanej do Pani/Pana oferty naszych produktów lub usług.
© ℗
Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych” i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Podpis: Dominika Masajło

Polecane