Warszawie brakuje centrów handlowych

  • Emil Górecki
opublikowano: 01-07-2014, 00:00

Deweloper Globe Trade Center (GTC) miał nosa, wybierając warszawskie dzielnice Białołęka i Wilanów na lokalizacje przyszłych centrów handlowych. Mają najbardziej atrakcyjne wskaźniki nasycenia powierzchnią handlową, siły nabywczej, planowanych inwestycji mieszkaniowych oraz bezrobocia i struktury społecznej — wynika z badania JLL, GfK Polonia i Reas.

— W Warszawie od otwarcia Złotych Tarasów w 2007 r. nie przybyło żadne duże centrum handlowe. Kolejne obiekty — Galeria Północna i Galeria Wilanów — zostaną otwarte dopiero na przełomie 2016 i 2017 r. Roczna nowa podaż powierzchni handlowej w mieście to średnio 19,5 tys. mkw., ale to mniejsze obiekty z powierzchniami w dolnych kondygnacjach budynków mieszkalnych. Tymczasem na planie miasta widać miejsca z bardzo dużym potencjałem handlowym — mówi Agnieszka Tarajko-Bąk, analityk z JLL.

To przede wszystkim Wilanów i Białołęka, za nimi Wawer (minusem jest mniejsze zainteresowanie deweloperów budową mieszkań, plusem — wyjątkowo wysoka siła nabywcza). Kolejne miejsca zajmują Ursynów (tu jednak brakuje działek pod mieszkania) oraz Wola (szczególnie rejon ul. Jana Kazimierza, w którym powstaje bardzo dużo inwestycji mieszkaniowych). Atrakcyjność Warszawy dla rynku handlowego jest oczywista.

Mimo relatywnie wysokiego wskaźnika nasycenia powierzchnią handlową (1,15 tys. mkw. na 1 tys. mieszkańców) stolica może się też pochwalić najwyższą siłą nabywczą (blisko 100 tys. zł rocznie na gospodarstwo domowe, średnio około 30 proc. więcej niż średnia w kraju). Dodatkowo, według Reas, do 2025 r. Warszawie przybędzie około 170 tys. domów i mieszkań — co oznacza napływ ludności, szczególnie młodych i pracujących. Obecnie aglomeracja warszawska dysponuje 1,6 mln mkw. powierzchni handlowej. To 13 proc. polskiego rynku. W kwietniu warszawski ratusz otrzymał analizę firmy Aecom, wskazującą na to, że stolica może jeszcze pomieścić 17 centrów handlowych.

Powstała ona na podstawie stanu rynku, planów miejscowych i studiów zagospodarowania oraz wniosków właścicieli działek. Z 17 zaproponowanych przez Aecom inwestycji jedynie cztery dotyczyły terenów zlokalizowanych blisko centrum miasta. To Port Praski, Hala Koszyki, Fabryka Norblina i ul. Bartycka. Ekipa Hanny Gronkiewicz-Waltz nie wydała żadnego pozwolenia na budowę wielkopowierzchniowego obiektu handlowego.

© ℗
Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych” i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Podpis: Emil Górecki

Polecane

Inspiracje Pulsu Biznesu