WBK MODYFIKUJE KREDYT HIPOTECZNY
Bank wydłużył spłatę mieszkaniowego kredytu do 25 lat i ułatwił procedurę
STRATEGIA SPRZEDAŻY: Strategia sprzedaży kredytów w 2000 r. przewiduje korzystne dla klientów modyfikacje produktu. Dzięki niej spodziewamy się gwałtownego wzrostu ich sprzedaży — mówi Andrzej Stryjski, dyrektor Centrum Bankowości Hipotecznej WBK SA. fot. ARC
Kredyt mieszkaniowy „Własny Dom“ to nowa oferta WBK. W tym miesiącu bank dołączył do grona trzech innych — Deutsche Bank, PBK i PKO BP — udzielających kredytu na 25 lat. Oprócz wydłużenia okresu kredytowania, WBK wprowadził kredyt dla osób inwestujących w nieruchomości oraz pożyczkę hipoteczną na dowolny cel. Specjalną ofertę przygotowano dla młodych niezależnych.
WBK, jak wiele innych banków, od ponad roku oferuje mieszkaniowy kredyt hipoteczny. Początkowo produkt ten pojawił się w sprzedaży pilotażowej, prowadzonej przez 12 oddziałów banku, później stał się dostępny we wszystkich placówkach kraju. W tym miesiącu WBK wprowadził do oferty kredytu mieszkaniowego kilka zmian, które dają potencjalnym klientom dodatkowe korzyści.
Nowością jest wydłużenie okresu kredytowania do 25 lat oraz obniżenie minimalnej kwoty kredytu do10 tys. zł. Jednocześnie bank zmniejszył z 30 do 20 proc. udział środków własnych i poszerzył zakres kredytowania. Odtąd zaciągnięty w WBK kredyt na zakup mieszkania lub domu może obejmować także wydatki związane z ich wykończeniem. Kredytem można sfinansować zakup domu lub mieszkania wraz z garażem i piwnicą, a także działkę rekreacyjną (jeśli posiada ona księgę wieczystą). Oprocentowanie kredytu przy zmiennej stopie procentowej wynosi 18,25 proc., a przy stałej w okresie 2-letnim 18,21 proc.
Zabezpieczyć hipoteką
W ofercie znajduje się również kredyt na dowolny cel zabezpieczony hipoteką. Maksymalny okres kredytowania wynosi w tym wypadku 15 lat, a oprocentowanie pożyczki jest o 0,5 punktu procentowego wyższe od standardowego i wynosi 18,75 proc. przy zmiennej i 18,71 proc. przy stałej stopie procentowej. Zabezpieczeniem kredytu mogą być wyłącznie domy wolno stojące, szeregowe lub bliźniacze. Kredytobiorca może otrzymać kredyt w wysokości maksymalnie 60 proc. wartości nieruchomości zabezpieczającej spłatę kredytu (jeżeli nie jest ona podstawowym miejscem zamieszkania kredytobiorcy) lub 40 proc. jej wartości (jeżeli dom jest zamieszkany przez kredytobiorcę).
— Osoby, które już skorzystały z ulgi na wynajem, ale uważają, że kupno kolejnej nieruchomości może okazać się najlepszą inwestycją, mogą skorzystać z kredytu hipotecznego na budowę mieszkania pod wynajem. Obserwacja rynku nieruchomości w Polsce pokazuje, że z roku na rok przybywa takich mieszkań. Według danych GUS, w 1999 r. firmy developerskie oddały do użytku 12 tys. mieszkań, to jest o 34 proc. więcej niż rok wcześniej. Potwierdza to hipotezę, że lokata w nieruchomości w długim okresie czasu okazuje się najlepszą inwestycją — mówi Andrzej Stryjski, dyrektor Centrum Bankowości Hipotecznej WBK.
Jeżeli ktoś chce zmienić mieszkanie na większe, może zadeklarować jako udział środków własnych wartość posiadanej nieruchomości. Kredytem można sfinansować sto procent inwestycji, pod warunkiem, że kwota kredytu nie przekracza 60 proc. wartości nieruchomości, która zabezpiecza jego spłatę.
Przywilej młodości
WBK uprzywilejował „młodych niezależnych” — osoby, które nie ukończyły 35 lat, są wykształcone, pracują w firmach o ugruntowanej pozycji i zarabiają minimum 7 tys. zł netto miesięcznie.
— Mogą oni sfinansować inwestycję w stu procentach, czyli bez udziału środków własnych. Również inaczej bank oblicza teraz zdolność kredytową lekarzy posiadających prywatną praktykę oraz radców prawnych i adwokatów, którzy mają kancelarie prawnicze. Bank dopuszcza możliwość podwyższenia ich dochodów o 3 tys. zł bez konieczności dokumentowania. W wypadku osób wykonujących zawody, w których uzyskują okresowe dochody (np. marynarzy), podstawą oceny ich zdolności kredytowej mogą być zeznania podatkowe za ostatnie 24 miesiące — wyjaśnia Andrzej Stryjski.
Dla inwestorów
Inwestorzy lokali mieszkalnych i użytkowych (biura, sklepy, punkty usługowe) przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem mogą skorzystać z krótkoterminowego kredytu realizacyjnego. Może on być spłacany z wpłat własnych przyszłych nabywców lokali mieszkalnych lub z kredytów mieszkaniowych, zaciąganych przez osoby kupujące mieszkania.
Od października 1999 r. WBK nie zmienił oprocentowania mieszkaniowego kredytu hipotecznego. Aktualnie wynosi ono 18,25 proc. Jeżeli jednak udział środków własnych kredytobiorcy przekracza 50 proc. wartości inwestycji, stopa jest niższa o 0,5 punktu procentowego. Zatem najniższe oprocentowanie zmienne wyniesie 17,75 proc., a stałe — 17,71 proc. Od dwóch miesięcy WBK nie pobiera też prowizji za wcześniejszą spłatę kredytu, złożenie wniosku kredytowego i zmianę warunków umowy.