Polski leasing nieruchomości wypada blado przy krajach UE. Branżowe firmy spodziewają się jednak poprawy.
Leasing nieruchomości jest w Polsce mało popularny. Operacje na rynku biur, magazynów i sklepów w całym 2002 roku stanowiły zaledwie 9,54 proc. wszystkich wyleasingowanych aktywów, przy średniej europejskiej na poziomie 19,6 proc. We Włoszech — dla porównania — wskaźnik ten wyniósł ponad 46 proc. w stosunku do całości obrotów firm leasingowych.
Obecnie na rynku funkcjonuje jedynie 4-5 firm zajmujących się leasingowaniem, np. biur czy hoteli. Największe obroty ma ING Lease, której wyleasingowany majątek w I połowie 2003 r. sięgnął 127,4 mln zł. Na drugim miejscu w tym samym okresie wypadł BEL Leasing z sumą aktywów 73 mln zł, zaś BRE Leasing, firma, która zawsze miała znaczący udział w nieruchomościach, nie zaistniała w ostatnich, branżowych statystykach. Według Sławomira Reszke, dyrektora pionu leasingu nieruchomości w spółce BRE Leasing, wynika to z długiego okresu negocjowania umów. Firma spodziewa się zawarcia znaczących kontraktów w drugiej połowie roku.
Według Krzysztofa Bieleckiego, prezesa ING Lease, pomimo niezrozumiałych, zmieniających się przepisów i za długich okresów obowiązywania umowy (z 10 lat należałoby je skrócić do 5-8 lat), można mówić o coraz większym zainteresowaniu leasingiem.
Wpływ na ożywienie branży może mieć kilka czynników. Istotnym będzie uproszczenie procedur nabywania ziemi przez podmioty zagraniczne. Ma to związek z wejściem do Unii Europejskiej. Dodatkowo w traktacie akcesyjnym ustalono obowiązek liberalizacji przepływu kapitału.
— Uproszczenie regulacji w gospodarce i nieprzeszkadzanie w prowadzeniu biznesu, pomogło w rozwoju leasingu we Włoszech — opowiada Krzysztof Bielecki.
Szacuje on, że ING Lease odnotuje w 2004 r. 20-30-proc. wzrost wartości wyleasingowanych aktywów.
Leasing nieruchomości będzie coraz bardziej opłacalny. Jego największy konkurent — kredyty hipoteczne, pozostaną nadal trudne do uzyskania dla przedsiębiorców.