Deweloperzy czekają na poprawę koniunktury w regionach
Rynek najmu biur się ożywił. Rośnie liczba transakcji zawieranych na etapie budowy. I ubywa nie wynajętych lokali.
Z najnowszego raportu Colliers International wynika, że najwięcej nowych biur powstaje w Warszawie. Poza stolicą buduje się głównie małe obiekty do 5 tysięcy mkw. Wiele projektów z pozwoleniami na budowę wciąż jednak czeka na poprawę koniunktury.
Umowy na etapie budowy
Stolica ma blisko 3,46 mln mkw. nowoczesnych biur. Powstaje kolejne około 140 tys. mkw., z czego około 25 tys. mkw. ma być oddane do użytku w drugim kwartale tego roku. W innych miastach jest łącznie niecałe 1,6 mln mkw. i buduje się niewiele. W ośmiu największych aglomeracjach przybyło tylko około 24 tys. mkw. nowych biur. Większość to małe obiekty o powierzchni do 5 tys. mkw.
W Warszawie największym zainteresowaniem najemców cieszą się biura poza ścisłym centrum (prawie 60 proc. transakcji, przy czym duża część to renegocjacje i przedłużenia umów). Zdaniem ekspertów z Colliers najemcy starają się wynegocjować korzystne warunki, nim czynsze wzrosną. Poza tym wiele transakcji zawiera się na etapie budowy, gdy można wynegocjować lepsze stawki.
Gotowe w poczekalni
Poza stolicą ożywienie na rynku biurowym odnotowano w Łodzi i Krakowie. Najemcami są głównie firmy z sektora BPO. Najniższy współczynnik wolnej powierzchni biurowej, około 4,5 proc., Colliers odnotował we Wrocławiu. W Warszawie najemców nie miało około 7 proc. biur. W porównaniu z Łodzią i Katowicami to niewiele — tam czeka na wynajem ponad 20 proc. biur.
Z danych Colliers International wynika też, że większe zainteresowanie najmem biur w niektórych miastach nie przekłada się na liczbę biurowych inwestycji. Inwestorzy wciąż czekają na znaczącą poprawę koniunktury. Na przykład w Krakowie, drugim co do wielkości rynku w kraju, na realizację czekają projekty o łącznej powierzchni 55 tys. mkw., które już mają pozwolenia na budowę. Podobnie jest we Wrocławiu. Największe biurowe obiekty powstające w tym w mieście to Sky Tower, Green Towers, oraz Wojdyła Business Park. Ale obiekty o łącznej powierzchni niemal 95 tys. mkw., które mają pozwolenie na budowę, na razie nie są realizowane.
W Katowicach powstaje zaledwie około 11 tys. mkw. powierzchni biurowej. Obiekty planowane, które mają pozwolenia na budowę, to m.in. Silesia Business Park (inwestor: Skanska) i Steel Building (inwestor: Opal Property).
Lepiej jest w stolicy Wielkopolski. Deweloperzy zaczęli tam budowę ponad 40 tys. mkw. powierzchni biurowej (m. in. Andersia Business Centre i Murawa Office Park).