KONRAD PŁOCHOCKI
zastępca dyrektora PZFD
Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD) przygotował propozycje zmian legislacyjnych mających na celu zwiększenie dostępności mieszkań budowanych na wynajem oraz bezpieczne inwestowanie w ten segment.
W Polsce na najem mieszkania przeznaczamy aż 30 proc. wydatków z domowego budżetu. Daje to przedostanie miejsce w Europie, gorzej jest tylko w Rumunii. Wobec ograniczenia zdolności do zaciągania kredytów na zakup mieszkania konieczne jest wprowadzenie nowych rozwiązań umożliwiających utrzymanie ich budowy.
W tym celu konieczne są zmiany legislacyjne umożliwiające bezpieczne inwestowanie w mieszkania na wynajem przez przedsiębiorców. Zdaniem ekspertów PZFD, w tym celu wystarczające byłby dwie zmiany polegające na: wyłączeniu stosowania ustawy o ochronie praw lokatorów dla najmu w ramach działalności gospodarczej oraz dopuszczenie 10-letniej amortyzacji dla mieszkań przeznaczonych na wynajem.
Co istotne, zdaniem PZFD oba proponowane rozwiązania nie obciążają budżetu i jednocześnie wpływają na wzrost dochodów budżetowych w postaci wpływów z podatku VAT, dochodów gminnych w postaci podatku od nieruchomości oraz doprowadzą do powstania nowych miejsc pracy związanych z budową oraz zarządzeniem powstającymi zasobami. Powyższe korzystne czynniki odróżniają propozycję PZFD od założeń kontrowersyjnych projektów zakładających istotne obciążenia dla budżetu.