Wiekowe mury zyskują drugie życie

Anna Gołasa
29-11-2017, 22:00

Polscy deweloperzy masowo rewitalizują zabytkowe kamienice i fabryki. Koszty inwestycji są zawrotne — czasem liczone w miliardach

Tereny poprzemysłowe modernizuje się w naszym kraju od kilkunastu lat. Eksperci zwracają jednak uwagę, że zmienił się charakter takich inwestycji — stały się bardziej skomplikowane i kosztowne. Dotychczas spółki najczęściej wyburzały stare budynki i stawiały w ich miejsce nowoczesne kompleksy mieszkaniowo-usługowe. Obecnie — ze względu na ograniczoną podaż gruntów inwestycyjnych w centrach miast i coraz większą popularność historycznych zabudowań — zachowują je i nadają im nowy wygląd.

Zobacz więcej

INWESTYCJA ZA PÓŁ MILIARDA: Browary Warszawskie położone są między ulicami Grzybowską, Wronią, Chłodną i Krochmalną. Tam Echo Investment zbuduje zespół budynków mieszkalnych wraz z powierzchniami biurowymi i handlowymi. Zakończenie budowy zaplanowano na 2020 r. Fot. ARC

— Z roku na rok rewitalizuje się w Polsce coraz więcej nieruchomości. W Warszawie wśród obiektów już ukończonych są m.in. Le Palais, plac Małachowskiego, Mazowiecka 2/4, Mazowiecka 9, Piękna 19, Smolna 40, plac Bankowy 1, kamienica Lipińskiego przy Alejach Jerozolimskich 63, Pałac Młodziejowskiego przy ul. Miodowej oraz będący w budowie Hotel

Europejski. Prowadzona obecnie pod nadzorem konserwatora zabytków modernizacja hotelu zakłada nadbudowę dwóch kondygnacji biurowych o łącznej powierzchni 7 tys. mkw. To dość wyjątkowa oferta, ponieważ lokale w zabytkowych budynkach mają zazwyczaj charakter typowo butikowy. Poza luksusowymi pokojami i biurami klasy A+ w obiekcie powstaną ekskluzywne sklepy, restauracje i kawiarnie — mówi Anna Górska- -Kwiatkowska, dyrektor ds. reprezentacji wynajmujących w Cushman & Wakefield. Właścicielem Hotelu Europejskiego są spadkobiercy rodzin Przeździeckich i Czetwertyńskich oraz szwajcarska milionerka Vera Michalski-Hoffman. Mówi się, że modernizacja obiektu pochłonie 65 mln EUR.

Kosztowne projekty

Na rewitalizacji nie zamierza oszczędzać także Grupa Capital Park, która na odnowę dawnej fabryki Norblina w Warszawie przeznaczy 1 mld zł. W ramach inwestycji na dwuhektarowej działce w centrum stolicy powstanie 40 tys. mkw. biur i 24 tys. mkw. lokali handlowo-usługowych.

Ponad 500 mln zł będzie kosztowała natomiast budowa kompleksu apartamentowo-biurowego Browary Warszawskie spółki Echo Investment. Inwestycja powstaje na warszawskiej Woli, w miejscu, w którym od XIX w. działał największy w Królestwie Polskim zakład produkujący piwo.

Bardzo duży potencjał w dziedzinie rewitalizacji terenów przemysłowych ma także warszawska Praga, gdzie powstaje Centrum Praskie Koneser.

— Inwestycja realizowana przez BBI Development i Liebrecht & wooD na terenie dawnej gorzelni przewiduje funkcję usługowo-hotelowo-mieszkaniową oraz ciekawą powierzchnię biurową, która zainspirowała Google’a do otwarcia w tym miejscu jednego z kilku światowych campusów — mówi Anna Górska-Kwiatkowska.

Wartość części komercyjnej kompleksu jest szacowana na 700 mln zł.

Na Żeraniu spółka Global Expo rewitalizuje natomiast dawne hale magazynowe Fabryki Samochodów Osobowych. Na 10,5 ha powstaje przestrzeń targowo-eventowa, galeria z ofertą budownictwa i wyposażenia wnętrz, nowoczesne biura i hotel. Obiekt zostanie oddany do użytku w 2018 r.

— Stary magazyn właśnie zyskuje drugą młodość. To opuszczone przez lata miejsce w przyszłym roku zacznie tętnić życiem. Będą odbywać się tu duże imprezy targowe, konferencje, sympozja, kongresy, zjazdy, gale i szkolenia oraz zupełnie niestandardowe eventy. Dzięki dużej wysokości hal użytkowych i windzie towarowej odziedziczonej po FSO, wzmocnionej do 6 ton, do hali będzie można bez problemu wprowadzić ciężki sprzęt, samochody, a nawet średniej wielkości samoloty — twierdzi Bartosz Sosnowski, wiceprezes Centrum Targowo-Kongresowego, które będzie zarządzać częścią obiektu. Wartość inwestycji nie została ujawniona.

Dla odważnych

Eksperci nie mają wątpliwości: rewitalizacja starych budynków wiąże się z bardzo dużym ryzykiem.

— Tego typu inwestycje z definicji muszą być trudniejsze, bardziej kosztowne niż budowanie od nowa, na czystym gruncie. Sam proces projektowy i legislacyjny rewitalizacji jest bardziej skomplikowany i czasochłonny. Poza tym nad całym procesem inwestycyjnym czuwa konserwator zabytków, co z pewnością nie ułatwia inwestorowi działania, a może wydłużyć realizację i zwiększyć jej koszt. Skomplikowane bywają także kwestie technologiczne i sama logistyka prowadzenia prac. W wielu starychbudynkach bardzo trudno jest zbudować nowoczesne instalacje, windy czy systemy bezpieczeństwa przeciwpożarowego. W wielu przypadkach niemożliwe jest wykonanie podziemnych parkingów, a jeśli już jest taka możliwość, to oznacza znaczny koszt i wyzwanie logistyczno-technologiczne — tłumaczy Sławomir Horbaczewski, ekspert rynku nieruchomości.

Wysokie koszty rewitalizacji wpływają na ceny mieszkań, biur i lokali handlowych w odnowionych nieruchomościach. W przypadku biur stawki najmu są czasami nawet wyższe od obowiązujących w nowoczesnych biurowcach w centrum stolicy. Sięgają 25 EUR za 1 mkw. miesięcznie.

Dobre przykłady

Zdaniem analityków, polskie projekty rewitalizacyjne za kilka lat będą miały szansę zaistnieć na arenie międzynarodowej i konkurować z najlepszymi.

— Ciekawe projekty, z których warto brać przykład, to m.in. oddany do użytku w 1965 r. budynek Madou Plaza Tower w Brukseli. Został poddany modernizacji w latach 2002-06, a w 2006 r. zdobył nagrodę w kategorii „zmodernizowany budynek biurowy” na targach MIPIM w Cannes. Obecnie jest siedzibą instytucji europejskich. Bardzo dobrym przykładem drugiego życia architektury modernistycznej jest Dreischeibenhaus w centrum Düsseldorfu ukończony w 1960 r. Również zdobył uznanie jury w Cannes, uzyskując nagrodę za najlepszą modernizację w 2015 r. Bardzo dużo dobrych przykładów drugiego życia budynków biurowych znajdziemy w Londynie, Brukseli, Amsterdamie i Paryżu — mówi Bolesław Kołodziejczyk, ekspert Cresa Polska. © Ⓟ

© ℗
Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych” i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Podpis: Anna Gołasa

Najważniejsze dzisiaj

Polecane

Inspiracje Pulsu Biznesu

Puls Biznesu

Nieruchomości / Wiekowe mury zyskują drugie życie