Największe procentowe wzrosty odnotował rynek krakowski, na którym średnie ceny już znacznie przekraczają poziom 10 tys. zł za m kw. Obecnie wynoszą 10651 zł za m kw., co oznacza wzrost o 6,1 proc. – wynika z raportu Barometr Metrohouse i Credipass. Według autorów raportu, na podwyżki wpłynął zbliżający się termin uruchomienia rządowego programu Bezpieczny Kredyt 2 proc.
Autorzy zauważają też wzrosty cen nieruchomości na rynku wtórnym w Warszawie (12577 zł za m kw., wzrost o 5,4 proc.) i w Łodzi (6545 zł, wzrost o 2,9 proc.). Natomiast w Poznaniu i we Wrocławiu zachowały się poziomy cen podobne do tych z ubiegłego kwartału.
– Należy przypomnieć, że nasze zestawienie powstaje na bazie transakcji, co pokazuje nie tyle poziom cenowy mieszkań w ofercie, ale realnie zawierane sprzedaże. Ten komentarz jest istotny w przypadku Gdańska, gdzie widoczny jest dość nieoczekiwany spadek średniej ceny transakcyjnej, co wcale nie oznacza, że ceny mieszkań tam nie wzrastają, ale że popyt koncentruje się na niższych poziomach cenowych. Zwróćmy też uwagę, że w Gdańsku i we Wrocławiu kupujemy największe metraże. Wyjątkowo duże mieszkania pośrednicy Metrohouse sprzedawali w stolicy Dolnego Śląska, średni metraż przekracza tam 60 m kw. – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse i współautor raportu Barometr Metrohouse i Credipass.
Większą liczbę miast – bo stolice wszystkich województw – obejmuje zestawienie analityków porównywarki rankomat.pl, jednak opiera się ono na cenach ofertowych i porównuje mediany tych cen za II kw. 2023 z danymi z II kw. 2022 r.
Według rankomat.pl w miastach wojewódzkich tendencji spadkowej nie widać, choć są wyjątki, jak Białystok, gdzie w II kw. 2023 r. mediana cen wynosiła 8548 zł za m kw. (spadek o 1,33 proc. r/r), Szczecin z ceną 8410 zł za m kw. (o 0,16 proc.) i Zielona Góra z ceną 7101 zł za m kw. (o 0,11 proc.). We wszystkich pozostałych miastach przez rok ceny ofertowe mieszkań wzrosły – minimalnie w Warszawie (o 1,67 proc.), gdzie cena wynosiła w II kw. 2023 r. 13562 zł za m kw., oraz Gdańsku (11810 zł, więcej o 0,17 proc.). Najbardziej, bo o ponad 7 proc., ceny ofertowe wzrosły we Wrocławiu (do 10783 zł za m kw.) i Poznaniu (do 10000 zł za m kw.).
Jeszcze bardziej urosła cena za 1 m kw. mieszkania w miastach wojewódzkich uchodzących za cenowo umiarkowane. W Rzeszowie rok do roku ceny skoczyły o 9,88 proc. (9267 zł za m kw.), a w Opolu aż o 11,98 proc. (7811 zł za m kw.). W reszcie miast wojewódzkich mieszkania drożały w tempie 3-5 proc. rocznie.