Prokom Investments zapowiada, że wkrótce ruszy budowa Miasteczka Wilanów. Inwestycja ta uważana jest obecnie za największe przedsięwzięcie deweloperskie w Polsce. Zabudowa 169 ha może pochłonąć ponad miliard dolarów.
W Warszawie naprzeciwko pałacu w Wilanowie ma powstać Miasteczko Wilanów. Łączna powierzchnia, która ma zostać zagospodarowana, wynosi aż 169 ha. Pomysłodawcą i koordynatorem całego projektu jest Prokom Investment. Opracowanie projektu powierzono międzynarodowej firmie Investment Environments (INVI).
Na terenie miasteczka może powstać aż 1,2 mln mkw. zabudowy o różnym przeznaczeniu. Zakładając, że średni koszt wybudowania jednego mkw. wynosi około 750 USD, to koszt całości wyniesie około 900 mln USD. Do tego należy doliczyć koszty związane z budową infrastruktury. Można więc przypuszczać, że zbudowanie całego miasteczka może pochłonąć kwotę powyżej jednego miliarda dolarów (skonsolidowane przychody Grupy Prokom w 2000 r. wyniosły 282,5 mln zł bez uwzględnienia przychodów Prokom Software a jej kapitał własny to około 900 mln zł).
Przy tej skali sam Prokom nie będzie finansować całego przedsięwzięcia. Środki na zabudowę mają pochodzić ze sprzedaży gruntów poszczególnym inwestorom. Część pozyskanych w ten sposób pieniędzy przeznaczona zostanie na infrastrukturę techniczną. Całość projektu koordznować będzie Prokom, a zabudową poszczególnych działek zajmą się docelowi deweloperzy bądź inwestorzy. Do budowy pierwszej fazy miasteczka zaangażowanych będzie siedmiu deweloperów i inwestorów.
— Część z nich zakupiła już grunty, bądź negocjacje dobiegają właśnie końca. Deweloperzy ci pochodzą między innymi z USA, Izraela i Skandynawii. Zabudową mieszkaniową zajmie się trzech inwestorów, którzy już mają, bądź ubiegają się o pozwolenie na budowę. Prowadzimy także rozmowy z deweloperem, który wybuduje obiekty biurowe i hotel. W najbliższej przyszłości wyłoniona zostanie firma, która zbuduje centrum handlowe — zapewnia Guy C. Perry, dyrektor generalny Investment Environments.
Wiadomo już, że jednym z deweloperów będzie holenderska firma Robyg, która wraz z Prokom Investments zbuduje zespół apartamentowców. Nazw innych inwestorów na razie oficjalnie nie ujawniono. Przedstawiciele Prokom Investments zapowiadają, że przedstawią ich w najbliższych tygodniach. Nieoficjalnie mówi się, że jednym z deweloperów może być Skanska.
Analitycy rynku nieruchomości są przekonani, że projekt ten ma duży potencjał, a jego wykorzystanie w dużej mierze zależało będzie od inwestora.
— Samo miejsce ma duży potencjał, który jednak może być wykorzystany tylko przez dużego i doświadczonego dewelopera — uważa Piotr Kaszyński z Healey & Baker.
Paulina Górska z CB Richard Ellis, zwraca uwagę, że wszy- stko zależy od projektu i jego jakości.
— Moim zdaniem, całość musi być bardzo dobrze przemyślana. Inwestycja powinna zacząć się od części mieszkaniowej, a dopiero później należy rozpocząć budowę części usługowej. Inwestor nie powinien zapomnieć także o tym, że współczynnik biurowej powierzchni niewynajętej poza centrum będzie wzrastać. Oznacza to dalszy spadek czynszów. Pojawia się więc tu pewne ryzyko. Jeżeli zaś chodzi o część handlową, to trzeba powiedzieć, że w Warszawie powstaje Wola Park oraz centrum handlowe Arkadia — oba projekty o ogromnej skali. Mimo że są oddalone od Wilanowa, to mogą stanowić pewną konkurencję. Właściciele sieci sklepów, ze względu na słabą kondycję gospodarki, ograniczają swoją ekspansję — tłumaczy Paulina Górska.
Według planów, w pierwszym etapie na terenie miasteczka mają powstać kompleksy mieszkaniowe. Nowo powstałe osiedla mają pomieścić około 10 tys. osób.
— Powstaną mieszkania, na które stać będzie młodych ludzi, dopiero rozpoczynających karierę zawodową. Nie zabraknie też domów mieszkalnych o najwyższym standardzie, dla bardzo wymagających klientów. Według projektu, miasteczko ma być miejscem dla mieszkańców o zróżnicowanym przedziale wiekowym, zarówno dla osób starszych, jak i dla młodych małżeństw z dziećmi — mówi Guy C. Perry.
Na początku 2002 r. mają zakończyć się prace projektowe związane z sieciami instalacji wodociągowych, kanalizacji deszczowej i sanitarnej. Ma także rozpocząć się między innymi budowa kolektora sanitarnego do nowo budowanej Oczyszczalni Ścieków Południe, sieci energetycznej oraz dróg wewnętrznych. W latach 2003-04 mają powstać takie obiekty, jak nowy ratusz Gminy Warszawa Wilanów oraz centrum miasteczka wraz z częścią rozrywkowo-handlową, parkiem miejskim, szkołą podstawową i luksusowym hotelem, a także kompleksami mieszkaniowymi.
— Zależało nam na tym, aby w skład pierwszego etapu wchodziły wszystkie obiekty z parkiem i skwerami dla dzieci. Chodzi o to, żeby wybudować miasteczko, a nie osiedle. Centrum miasteczka będzie ogólnodostępne, także dla ludzi spoza niego — mówi Guy C. Perry.
Budowa całego miasteczka zajmie od 8 do 10 lat.
— Wszystko jest jednak tak zaprojektowane, aby pierwsi mieszkańcy, którzy tu się pojawią za blisko trzy lata, czuli, że to jest miasteczko. Poszczególne fazy są tak zaprojektowane, żeby nie odnieśli wrażenia, że mieszkają na placu budowy — zapewnia Guy C. Perry.
Guy C. Perry jest dyrektorem generalnym i założycielem firmy Investment Environments (INVI). Ma tytuły magistra architektury i magistra urbanistyki zdobyte z wyróżnieniem na Harvard University. Został nagrodzony za największe w historii uczelni osiągnięcia w dziedzinie urbanistyki. Uczestniczył m.in. w procesie powstawania takich projektów, jak: budynki olimpijskie w Barcelonie (Hiszpania), zagospodarowanie regionu Antigone w Montpellier (Francja), kwatera główna S.W.I.F.T. w Brukseli (Belgia), park w Houston (USA), największy na świecie kompleks kinowy w Mulhouse (Francja). Obecnie pracuje przy opracowywaniu szczegułów Miasteczka Wilanów oraz koordynuje projektowanie poszczególnych faz tego projektu na zlecenie Prokom Investments.