Mieszkania drożeją coraz wolniej. Po galopadzie podwyżek, II kw. 2022 r. przyniósł już tylko wzrost o 16,4 proc. rok do roku – wynika z raportu serwisów Otodom i Polityka Insight. Tempo podwyżek maleje już od dwóch kwartałów. W IV kw. 2021 r. ceny wzrosły w ujęciu kw/kw o 5,2 proc., w I kw. 2022 r. już tylko o 4,6 proc., a w II – o 3,5 proc. Mieszkania wystawione na sprzedaż dłużej też dziś czekają na nabywcę.
– Czas wyświetlania ofert sprzedaży w serwisie Otodom wydłużył się przez rok o tydzień: z 57 dni w II kw. 2021 r. do 64 dni w II kw. 2022 r. Największy wzrost podaży mieszkań, bo aż o 36 proc. r/r, nastąpił na rynku wtórnym wśród najnowszych lokali, wybudowanych w latach 2016-21 – mówi Adam Czerniak, dyrektor ds. badań w Polityce Insight.
Zdaniem eksperta jest to prawdopodobnie efekt wystawiania na sprzedaż lokali kupowanych spekulacyjnie. Dziś, gdy dekoniunktura na rynku mieszkaniowym spotyka się ze wzrostem zyskowności innych form inwestowania, inwestorzy uznali że nadszedł czas na realizację zysków. Wzrost podaży skutkuje też niższą dynamiką wzrostu cen na rynku wtórnym (3,2 proc. kw/kw) niż na rynku pierwotnym (4 proc. kw/kw), gdzie o podwyżkach wciąż decyduje wzrost kosztów budowy.
Ceny ofertowe mieszkań w Polsce
| Rynek… | cena 1 m kw. w zł | wzrost kw./kw. w proc. | wzrost r./r. w proc. |
| …pierwotny | 10199 | 4 | 19,8 |
| …wtórny | 9560 | 3,2 | 14 |
| Typ mieszkania | cena 1 m kw. w zł | wzrost kw/kw w proc. | wzrost r/r w proc. |
| 1 pokój < 40 m kw. | 11376 | 3,4 | 17,4 |
| 2 pokoje 40-60 m kw. | 9640 | 3,4 | 16,7 |
| 3 pokoje 60-90 m kw. | 9296 | 4 | 16,1 |
| 4 pokoje > 90 m kw. | 9846 | 3 | 13,1 |
| Wielkość miasta | cena 1 m kw. w zł | wzrost kw./kw. w proc. | wzrost r./r. w proc. |
| Metropolie > 500 tys. | 11666 | 3,1 | 15,5 |
| Duże 100-500 tys. | 8313 | 3,9 | 17,1 |
| Średnie 50-100 tys. | 6014 | 3,3 | 17,2 |
| Małe < 50 tys. | 7784 | 5,2 | 20,4 |
Źródło: Otodom i Polityka Insight
Ofert najmu jest najmniej w historii
Rynek najmu tymczasem kwitnie. Czynsze ustabilizowały się na wysokim poziomie. Co prawda w porównaniu z końcem marca, gdy były najwyższe, średnia za II kw. pokazuje nieznaczny spadek w największych mieszkaniach (o 4,5 proc. w lokalach powyżej 90 m kw. i o 1,1 proc. w mieszkaniach 60-90 m kw.), to jednak w porównaniu z całym I kw. wzrost jest dwucyfrowy. Średni czynsz w II kw. 2022 r. za wynajem mieszkania w Polsce wyniósł 3179 zł wobec 3155 zł na koniec I kw. i 2770 zł w chwili rosyjskiej agresji na Ukrainę.
Według raportu serwisów Otodom i Polityka Insight II kw. 2022 r. przyniósł też nieznaczną odbudowę ofert najmu. W serwisie Otodom pojawiło się w tym czasie 37,5 tys. nowych, z czego 8,9 tys. w Warszawie. Nadal jednak podaż jest najniższa w historii. W II kw. 2021 r. nowych ofert najmu było o 32 proc. więcej, a w samej stolicy było - aż o 66 proc.
Zdaniem autorów raportu jest to efekt popytu ze strony uchodźców wojennych z Ukrainy, który był tak wielki, że mieszkania często nie były w ogóle oficjalnie wystawiane, bo znajdowały najemców poprzez sieć prywatnych kontaktów.
– Różnicę między rynkiem sprzedaży a rynkiem wynajmu najlepiej ilustruje czas oczekiwania ofert na nabywcę. W przypadku mieszkań na sprzedaż się wydłuża, a w przypadku najmu w ciągu roku skrócił się ponaddwukrotnie: z 36 do 17 dni. To absolutny rekord – mówi Adam Czerniak.
Ceny najmu w Polsce
| Typ mieszkania | koszt najmu 1 m kw./mies. w zł | wzrost kw/kw w proc. | wzrost r/r w proc. |
| 1 pokój < 40 m kw. | 73,5 | 13,9 | 28,9 |
| 2 pokoje 40-60 m kw. | 62,6 | 14,3 | 30,1 |
| 3 pokoje 60-90 m kw. | 61 | 17,6 | 33,2 |
| 4 pokoje > 90 m kw. | 63,8 | 14,7 | 17,2 |
| Wielkość miasta | koszt najmu 1 m kw./mies. w zł | wzrost kw/kw w proc. | wzrost r/r w proc. |
| Metropolie > 500 tys. | 71,9 | 16,2 | 30,7 |
| Duże 100-500 tys. | 56,2 | 11,8 | 27,9 |
| Średnie 50-100 tys. | 44,4 | 10,1 | 20,9 |
| Małe < 50 tys. | 50,1 | 11,8 | 22,4 |
Źródło: Otodom i Polityka Insight
Szeregowce są najdroższe
Według danych serwisu Otodom w II kw. 2022 r. nadal widać było wzrost cen szeregowców, domów wolnostojących i działek budowlanych, jednak dynamika ostro hamuje. Do serwisu trafiło w tym czasie aż 18,9 tys. nowych ofert sprzedaży domów w zabudowie szeregowej, co było najwyższą wartością w historii (wzrost o 8,8 proc. r./r.).
Cena ofertowa za 1 m kw. powierzchni użytkowych takich nieruchomości wyniosła 6255 zł. Dla porównania ceny ofertowe domów wolnostojących na działce do 500 m kw. osiągnęły wysokość 5341 zł za m kw., a stojących na działkach powyżej 500 m kw. – 5398 zł za m kw.
W przypadku gruntów inwestycyjnych eksperci Otodomu i Polityki Insight nie dostrzegają oznak spowolnienia. W II kw. rosła podaż niezabudowanych działek budowlanych (liczba nowych ofert wyniosła 19,7 tys.), ale jeszcze szybciej rósł popyt, który zapewne był spowodowany inflacją. W związku z tym rosły też ceny – o 4,7 proc. kw./kw. oraz o 17,8 proc. r./r. Średnia cena za m kw. powierzchni ziemi w ofertach wyniosła 237 zł.