Wszystko o rynku najmu i sprzedaży mieszkań

Play icon
Posłuchaj
Speaker icon
Close icon
Zostań subskrybentem
i słuchaj tego oraz wielu innych artykułów w pb.pl

O ile rynek sprzedaży mieszkań schłodził się w wyniku podwyżek stop procentowych, o tyle rynek najmu rozgrzewają uchodźcy z Ukrainy. Oferty szybko znikają z serwisów.

Przeczytaj artykuł i dowiedz się:

  • o ile wzrosły ceny mieszkań a o ile ceny wynajmu w II kw. 2022 r.
  • jakich mieszkań najwięcej przybyło w ofertach sprzedaży
  • jak długo czekają na klientów oferty sprzedaży, a jak długo oferty najmu
  • jak różnią się stawki w zależności od wielkości miasta i metrażu mieszkania

Wszystko o rynku najmu i sprzedaży mieszkań

opublikowano: 26-07-2022, 20:00
Play icon
Posłuchaj
Speaker icon
Close icon
Zostań subskrybentem
i słuchaj tego oraz wielu innych artykułów w pb.pl

O ile rynek sprzedaży mieszkań schłodził się w wyniku podwyżek stop procentowych, o tyle rynek najmu rozgrzewają uchodźcy z Ukrainy. Oferty szybko znikają z serwisów.

Mieszkania drożeją coraz wolniej. Po galopadzie podwyżek, II kw. 2022 r. przyniósł już tylko wzrost o 16,4 proc. rok do roku – wynika z raportu serwisów Otodom i Polityka Insight. Tempo podwyżek maleje już od dwóch kwartałów. W IV kw. 2021 r. ceny wzrosły w ujęciu kw/kw o 5,2 proc., w I kw. 2022 r. już tylko o 4,6 proc., a w II – o 3,5 proc. Mieszkania wystawione na sprzedaż dłużej też dziś czekają na nabywcę.

Na pierwotnym drożej:
Na pierwotnym drożej:
Mieszkania na rynku pierwotnym drożeją bardziej i szybciej niż na wtórnym. Winny jest wzrost kosztów budowy. Wtórny zwiększył za to podaż - do ofert trafiły lokale kupowane spekulacyjnie.
Adobe Stock

– Czas wyświetlania ofert sprzedaży w serwisie Otodom wydłużył się przez rok o tydzień: z 57 dni w II kw. 2021 r. do 64 dni w II kw. 2022 r. Największy wzrost podaży mieszkań, bo aż o 36 proc. r/r, nastąpił na rynku wtórnym wśród najnowszych lokali, wybudowanych w latach 2016-21 – mówi Adam Czerniak, dyrektor ds. badań w Polityce Insight.

Zdaniem eksperta jest to prawdopodobnie efekt wystawiania na sprzedaż lokali kupowanych spekulacyjnie. Dziś, gdy dekoniunktura na rynku mieszkaniowym spotyka się ze wzrostem zyskowności innych form inwestowania, inwestorzy uznali że nadszedł czas na realizację zysków. Wzrost podaży skutkuje też niższą dynamiką wzrostu cen na rynku wtórnym (3,2 proc. kw/kw) niż na rynku pierwotnym (4 proc. kw/kw), gdzie o podwyżkach wciąż decyduje wzrost kosztów budowy.

Ceny ofertowe mieszkań w Polsce

Rynek…cena 1 m kw. w złwzrost kw./kw. w proc.wzrost r./r. w proc.
…pierwotny10199419,8
…wtórny95603,214
Typ mieszkaniacena 1 m kw. w złwzrost kw/kw w proc.wzrost r/r w proc.
1 pokój < 40 m kw.113763,417,4
2 pokoje 40-60 m kw.96403,416,7
3 pokoje 60-90 m kw.9296416,1
4 pokoje > 90 m kw.9846313,1
Wielkość miastacena 1 m kw. w złwzrost kw./kw. w proc.wzrost r./r. w proc.
Metropolie > 500 tys.116663,115,5
Duże 100-500 tys.83133,917,1
Średnie 50-100 tys.60143,317,2
Małe < 50 tys.77845,220,4

Źródło: Otodom i Polityka Insight

Ofert najmu jest najmniej w historii

Rynek najmu tymczasem kwitnie. Czynsze ustabilizowały się na wysokim poziomie. Co prawda w porównaniu z końcem marca, gdy były najwyższe, średnia za II kw. pokazuje nieznaczny spadek w największych mieszkaniach (o 4,5 proc. w lokalach powyżej 90 m kw. i o 1,1 proc. w mieszkaniach 60-90 m kw.), to jednak w porównaniu z całym I kw. wzrost jest dwucyfrowy. Średni czynsz w II kw. 2022 r. za wynajem mieszkania w Polsce wyniósł 3179 zł wobec 3155 zł na koniec I kw. i 2770 zł w chwili rosyjskiej agresji na Ukrainę.

Według raportu serwisów Otodom i Polityka Insight II kw. 2022 r. przyniósł też nieznaczną odbudowę ofert najmu. W serwisie Otodom pojawiło się w tym czasie 37,5 tys. nowych, z czego 8,9 tys. w Warszawie. Nadal jednak podaż jest najniższa w historii. W II kw. 2021 r. nowych ofert najmu było o 32 proc. więcej, a w samej stolicy było - aż o 66 proc.

Zdaniem autorów raportu jest to efekt popytu ze strony uchodźców wojennych z Ukrainy, który był tak wielki, że mieszkania często nie były w ogóle oficjalnie wystawiane, bo znajdowały najemców poprzez sieć prywatnych kontaktów.

– Różnicę między rynkiem sprzedaży a rynkiem wynajmu najlepiej ilustruje czas oczekiwania ofert na nabywcę. W przypadku mieszkań na sprzedaż się wydłuża, a w przypadku najmu w ciągu roku skrócił się ponaddwukrotnie: z 36 do 17 dni. To absolutny rekord – mówi Adam Czerniak.

Ceny najmu w Polsce

Typ mieszkaniakoszt najmu 1 m kw./mies. w złwzrost kw/kw w proc.wzrost r/r w proc.
1 pokój < 40 m kw.73,513,928,9
2 pokoje 40-60 m kw.62,614,330,1
3 pokoje 60-90 m kw.6117,633,2
4 pokoje > 90 m kw.63,814,717,2
Wielkość miastakoszt najmu 1 m kw./mies. w złwzrost kw/kw w proc.wzrost r/r w proc.
Metropolie > 500 tys.71,916,230,7
Duże 100-500 tys.56,211,827,9
Średnie 50-100 tys.44,410,120,9
Małe < 50 tys.50,111,822,4

Źródło: Otodom i Polityka Insight

Szeregowce są najdroższe

Według danych serwisu Otodom w II kw. 2022 r. nadal widać było wzrost cen szeregowców, domów wolnostojących i działek budowlanych, jednak dynamika ostro hamuje. Do serwisu trafiło w tym czasie aż 18,9 tys. nowych ofert sprzedaży domów w zabudowie szeregowej, co było najwyższą wartością w historii (wzrost o 8,8 proc. r./r.).

Cena ofertowa za 1 m kw. powierzchni użytkowych takich nieruchomości wyniosła 6255 zł. Dla porównania ceny ofertowe domów wolnostojących na działce do 500 m kw. osiągnęły wysokość 5341 zł za m kw., a stojących na działkach powyżej 500 m kw. – 5398 zł za m kw.

W przypadku gruntów inwestycyjnych eksperci Otodomu i Polityki Insight nie dostrzegają oznak spowolnienia. W II kw. rosła podaż niezabudowanych działek budowlanych (liczba nowych ofert wyniosła 19,7 tys.), ale jeszcze szybciej rósł popyt, który zapewne był spowodowany inflacją. W związku z tym rosły też ceny – o 4,7 proc. kw./kw. oraz o 17,8 proc. r./r. Średnia cena za m kw. powierzchni ziemi w ofertach wyniosła 237 zł.

© ℗
Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych” i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.