Nowe przepisy dotyczące ochrony praw lokatorów mają być korzystniejsze dla właścicieli lokali.
"Puls Biznesu": Rząd planuje zmiany w ustawie o ochronie praw lokatorów. Na czym one polegają?
Dr Mirosław Babiaczyk, kancelaria Babiaczyk, Skrocki i Wspólnicy: Najważniejsza zmiana to wprowadzenie do niej pojęcia najmu okazjonalnego. Umowę o takim najmie będzie mógł podpisać właściciel nieruchomości, pod warunkiem że nie prowadzi działalności gospodarczej. Będzie zawierana na czas oznaczony, ale nie dłużej niż na 10 lat.
Jakie korzyści przyniesie taki najem właścicielowi nieruchomości?
Ochroni go przed nieuczciwymi najemcami. Łatwiej będzie odzyskać wynajęty lokal, jeśli lokator nie płaci czynszu. Przy podpisaniu umowy złoży bowiem oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji i zobowiąże do opróżnienia lokalu w razie zaległości płatniczych. Poza tym łatwiej będzie przeprowadzić ewentualną eksmisję, bo najemca wskaże w umowie lokal, do którego miałaby być przeprowadzona.
Nowe przepisy mogą się przyczynić do zmniejszenia "szarej strefy" w wynajmie lokali?
Znikną dwa ważne powody, dla których właściciele nie rejestrują umów z lokatorami. O pierwszym wspomniałem — to trudność w pozbyciu się nieuczciwego najemcy. Drugi, to zniesienie limitu 4 tys. euro w opodatkowaniu ryczałtowym. Rząd planuje, że po zmianie ustawy osoby fizyczne wynajmujące nieruchomości będą mogły się opodatkować w formie ryczałtu według jednej stawki 8,5 proc., niezależnie od wysokości przychodów. Będzie to dotyczyło osób, które nie prowadzą działalności gospodarczej w zakresie wynajmu. W konsekwencji obniżony zostanie wymiar podatku dla osiągających z najmu przychody wyższe od tej kwoty.
Kiedy przepisy o najmie okazjonalnym mogą wejść w życie?
Rada Ministrów w sierpniu przegłosowała projekt nowelizacji ustawy. Teraz trafi do Sejmu i być może jeszcze w tym roku nowe rozwiązanie wejdzie w życie