Paweł Florkiewicz
WARSZAWA (Reuters) - Mostostal Export chce nadal zarabiać na budownictwie mieszkaniowym, gdyż ocenia, że rynek ten wciąż ma przed sobą atrakcyjne perspektywy. Prezes firmy nie wyklucza, że w przyszłości pozyska ona silnego partnera, który pozwoli na rozwój działalności deweloperskiej.
W ciągu najbliższych trzech lat łączna wartość realizowanych przez Mostostal projektów deweloperskich sięgnie kwoty 1,350 miliarda złotych - 400-450 milionów złotych rocznie, powiedział w wywiadzie dla Reutera Michał Skipietrow. Współpraca z silnym parterem pozwoliłaby je znacznie zwiększyć.
"Mostostal jest zainteresowany współpracą z firmą, która będzie miała doświadczenia deweloperskie, czy też kapitały umożliwiające rozwinięcie naszej działalności. Nie wykluczamy też powiązania kapitałowego. Jednak jego charakter, to oddzielna sprawa" - powiedział Skipietrow.
Prezes Mostostalu zastrzegł, że na razie firma nie prowadzi żadnych rozmów na temat współpracy z partnerem, o którym mówił, ani nawet takiego partnera nie szuka. Obecnie najwiekszym akcjonariuszem spółki jest Bank Austria, która posiada 11,18 procent głosów na walnym zgromadzeniu.
Tym niemniej Skipietrow ocenia, że obecnie działalność deweloperska Mostostalu jest ograniczana z powodu sposobu jej finansowania. Finansowanie pochodzi w jednej piątej ze środków własnych firmy. Kredyt stanowi 30 procent, a pozostałe 50 procent pochodzi z przedpłat i wpłat klientów.
"Mamy możliwości na znacznie więcej projektów, ale (...) przez najbliższe trzy lata ograniczyliśmy projekty deweloperskie do posiadanych środków własnych. Aby realizować ten plan nie jest potrzebna żadna dodatkowa emisja" - powiedział prezes.
Ograniczenie w ekspansji Mostostalu wynika z oceny ryzyka i starań o zapewnienie bezpieczeństwa finansowego spółki, wyjaśnił. Dodał jednak, że jeśli popyt na mieszkania wzrośnie, spółka może ich budować więcej i wtedy zastanowi się nad dodatkowymi źródłami finansowania.
Wzrost udziału budownictwa mieszkaniowego w łącznych przychodach Mostostalu jest też uzależniony od sytuacji na rynku. Obecnie działalność deweloperska stanowi około 50 procent przychodów, reszta zaś pochodzi z działalności budowlanej.
Mostostal realizuje obecnie dziewięć projektów deweloperskich, których zakończenie nastąpi w 2002 i 2003 roku. Łącznie buduje ponad 6000 mieszkań, z których 95 procent powstaje w Warszawie, którą Skipietrow ocenia jako najbardziej atrakcyjny rynek ze względu na stosunkowo wysoki popyt i ceny.
"Badania wykazały, że w ciągu najbliższych sześciu lat popyt wynosi tu 100.000 mieszkań" - powiedział. Z badań wynika, że trzy czwarte klientów kieruje się przy wyborze mieszkania ceną, a akceptowalny jej poziom za metr kwadratowy to 3000 złotych. I na takich klientów Mostostal się nastawia.
"Będziemy tu postępować elastycznie w zależności od sytuacji na rynku" - powiedział prezes Mostostalu.
KONIEC PORZĄDKÓW W GRUPIE
Skipietrow powiedział, że w tym roku zakończony zostanie proces porzadkowania grupy. Pozostaną w niej jedynie spółki zajmujące się działalnością budowalną i deweloperską.
Mostostal sprzedał już akcje firmy ubezpieczeniowej Compensa niemieckiemu Hamburg-Mannheimer. Posiada jednak jeszcze akcje funduszu emerytalnego, towarzystwa leasingowego. W grupie Delii skupione są zaś udziały dziewięciu firm z branż metalowej, tekstylnej i spożywczej.
"Jeśli chodzi o firmy niebudowlane, to została podjęta decyzja o sprzedaży naszych udziałów" - powiedział Skipietrow.
"W przypadku funduszu emerytalnego jest podpisana umowa, że zostanie on sprzedany do końca kwietnia, a bankowe towarzystwo leasingowe spodziewamy się sprzedać do końca maja" - dodał, ale nie podał więcej szczegółów.
Skipietrow powiedział też, że równolegle z porządkowaniem grupy trwa proces restrukturyzacji spółek budowlanych. Chodzi głównie o terytorialne rozszerzenie zasięgu ich działalności. Mają też one w większym stopniu korzystać z usług zewnętrznych, lokalnych firm.
"Ze względu na to, że spółki budowlane muszą rozszerzyć terytorialnie zakres swego działania, musi być tam dokonana restrukturyzacja zatrudnienia. Redukcje będą dostosowane do potrzeb lokalnych i przeprowadzone w takim zakresie, w jakim będzie to niezbędne" - dodał.
Mostostal ma dziewięć firm budowlanych, które zatrudniają 5000 osób. Ile z nich straci pracę, prezes nie ujawnił.
Skipietrow powiedział też, że w przypadku działalności budowlanej, portfel Mostostalu na 2001 rok jest już prawie wypełniony. Zamówienia dla grupy sięgają zaś 60 procent.
"Jeśli chodzi o grupę, to sprzedaż, po wyłączeniu obrotów wewnętrznych, osiągnie poziom 1-1,1 miliarda złotych" - dodał.
W 2000 roku Mostostal zarobi netto 58 milionów złotych. Jest to więcej niż planowane wcześniej 50 milionow złotych. Dodatkowe osiem milionów pozyskał dzięki sprzedaży akcji Compensy. Na rok 2001 spółka planuje zysk netto na poziomie 56 milionów złotych.
((Reuters Serwis Polski, tel +48 22 653 97 00, fax +48 22 653 97 80, [email protected]))