Obecność amerykańskich firm na polskim rynku nieruchomości jest znacząca. Inwestują w magazyny, biura, powierzchnie handlowe, a w mniejszym stopniu również w obiekty mieszkaniowe.
Zdaniem Jerzego Dobrowolskiego, członka zarządu amerykańsko-brytyjskiej spółki Cushman & Wakefield Healey & Baker obecność inwestorów amerykańskich na rynku nieruchomości w Polsce jest znaczna, ale wciąż niewystarczająca. Działają oni dość ostrożnie. Paulina Górska z amerykańskiej firmy CB Richard Ellis dodaje, że amerykańskie firmy deweloperskie zarządzane są przez rozważnych i zwykle bardzo doświadczonych menedżerów.
— Rozwaga w podejmowaniu decyzji dotyczących kolejnych inwestycji powoduje, że poszczególnych projektów nie jest może wiele, ale prawie we wszystkich przypadkach wiążą się one z sukcesem — mówi Jerzy Dobrowolski.
W Polsce dynamicznie rozwija się rynek inwestycyjny. Jego ideą jest kupowanie obiektów komercyjnych wraz z najemcami, którzy gwarantują określony dochód z nieruchomości w relatywnie długiej skali czasowej. Z ostatnich badań przeprowadzonych przez firmę DTZ wynika, że najbardziej aktywni w Polsce są inwestorzy z USA, Austrii i Niemiec. Udział w rynku kapitału amerykańskiego w latach 1998-2002 wyniósł 33 proc., przy całkowitej wartości transakcji w tym czasie około 1,1 mld EUR. Jednak kapitał amerykański jest w Polsce inwestowany także bezpośrednio. Jerzy Dobrowolski do najbardziej znanych spółek, prowadzących taką działalność, zlicza AIG/Lincoln i ProLogis.
— Obie te firmy mają oparcie w amerykańskich funduszach emerytalnych, więc inwestują w Polsce pieniądze pochodzące ze składek amerykańskich obywateli — dodaje Jerzy Dobro- wolski.
AIG/Lincoln jako jedyna firma z kapitałem amerykańskim zdecydowała się na jednoczesne inwestycje prawie we wszystkich sektorach nieruchomości — biurowym, magazynowym i mieszkaniowym. Spółka ProLogis znana jest głównie z inwestycji na rynku powierzchni magazynowych. Wśród innych znanych inwestorów amerykańskich warto wymienić spółki Golub, Hines czy Apollo Rida — funkcjonujące na rynkach biurowym lub magazynowym.
Do najważniejszych w 2002 r. transakcji inwestycyjnych z udziałem kapitału amerykańskiego zalicza się zakupienie przez Apollo Rida warszawskiego biurowca Warsaw Trade Tower (były biurowiec Daewoo). Wartość transakcji szacowana jest na 100-105 mln EUR. Kolejną transakcją jest zakup przez amerykański fundusz inwestycyjny GE Capital/Heitman trzynastu galerii handlowych przy hipermarketach należących do Casino Group. Jej wartość wyniosła 200 mln EUR.
Zdaniem analityków, w najbliższych latach można się spodziewać wzrostu liczby transakcji inwestycyjnych. Wstąpienie Polski do UE zwiększy bowiem ich bezpieczeństwo.