Region bałkański ma idealne warunki, aby przyciągać kapitał: niskie płace i wysoką stopę wzrostu. Zagraniczne firmy inwestują tu więc coraz śmielej.
Ekspansję w regionie rozpoczęła firma Globe Trade Centre (GTC), znana w Polsce głównie z budowy Galerii Mokotów w Warszawie i osiedla mieszkaniowego Konstancja w Konstancinie pod Warszawą. W najbliższych latach na terenie Bułgarii, Rumunii i Chorwacji spółka wybuduje centra handlowe, biura i apartamenty. Inwestycja pochłonie blisko 515 mln EUR.
Mieszkania w Budapeszcie
Na razie deweloper umacnia swoją pozycję na Węgrzech. Spółka intensyfikuje swoją działalność w sektorze obiektów biurowych w Budapeszcie. GTC Hungary — spółka zależna, w której GTC ma 97,5 proc. udziałów, podpisała porozumienie dotyczące zakupu dwóch działek o łącznej powierzchni 22,7 tys. mkw. Cenę zakupu ustalono na blisko 7,3 mln EUR.
Działki są położone w sąsiedztwie planowanego mostu na Dunaju oraz dwóch autostrad. Obiekt będzie budowany etapami i obejmie łącznie 90 tys. mkw. powierzchni biurowo-handlowej.
GTC jest również w trakcie budowy pierwszej fazy biurowca Spiral o łącznej powierzchni ponad 60 tys. mkw. i kompleksu mieszkaniowego Riverloft.
Obie inwestycje usytuowane są w XIII dzielnicy Budapesztu, gdzie GTC zakończyła budowę drugiej fazy biurowca Center Point. W ramach przedsięwzięcia powstanie 46 tys. mkw. powierzchni. W stolicy Węgier GTC będzie również budować mieszkania. W dzielnicy XI powstanie osiedle mieszkaniowe Bluebird Gardens o powierzchni 110 tys. mkw.
Biura w Sofii i Bukareszcie
Deweloper rozpoczyna również inwestycje w Sofii i Bukareszcie.
Głównym powodem jest perspektywa przyjęcia Rumunii i Bułgarii do Unii w 2007 r., co sprawia, że rynki obu krajów są dla inwestorów coraz atrakcyjniejsze.
W stolicy Bułgarii spółka GTC Bulgaria, w której Globe Trade Centre ma 95-procentowy udział, kupiła właśnie grunt o powierzchni 4,5 tys. mkw. za 1,55 mln EUR. Działka znajduje się przy drodze z centrum Sofii do międzynarodowego lotniska, w sąsiedztwie siedziby firmy Oracle i Szkoły Francuskiej. Powstanie na niej biurowiec o powierzchni około 7 tys. mkw. Rozpoczęcie budowy planowane jest w przyszłym roku, a zakończenie w połowie 2008 r.
To już druga inwestycja GTC w Bułgarii. W kwietniu tego roku spółka kupiła za 2,4 mln EUR grunt o powierzchni 3,8 tys. mkw., zlokalizowany w Sofii, niedaleko ambasady amerykańskiej. Na początku przyszłego roku rozpocznie na nim budowę biurowca z częścią handlową o łącznej powierzchni 12 tys. mkw.
Nowy biurowiec GTC powstanie również w stolicy Rumunii przy Piata Presei Libere, w sąsiedztwie hotelu Sofitel i centrum wystawienniczego Romexpo. Teren położony jest przy głównej drodze prowadzącej z lotniska do centrum Bukaresztu. Przedsięwzięcie realizowane będzie etapami. Powstaną dwa budynki biurowe o łącznej powierzchni 43 tys. mkw. z parkingami podziemnymi na 670 samochodów. Spółka przewiduje, że pozwolenie na budowę otrzyma jeszcze w tym roku i wtedy rozpocznie budowę pierwszej fazy. Oba budynki zostaną oddane do użytku w ciągu dwóch lat od rozpoczęcia budowy. Wartość przedsięwzięcia szacowana jest na 56 mln EUR.
Nowa inwestycja biurowa w centrum Bukaresztu zwiększy ponaddwukrotnie portfel powierzchni biurowej oferowanej przez dewelopera w Rumunii. W pierwszym kwartale tego roku spółka oddała do użytku America House — biurowiec klasy A o powierzchni 27 tys. mkw., który w całości jest wynajęty przez krajowych i międzynarodowych najemców.
Apartamenty w Chorwacji
GTC planuje także inwestycje na wybrzeżu Chorwacji. Nad morzem, na liczącej 130 ha działce spółka wybuduje luksusowe apartamenty, pięciogwiazdkowy hotel oraz pole golfowe. Łączna powierzchnia części mieszkaniowej wyniesie 23 tys. mkw.
W ramach przedsięwzięcia powstaną 100-metrowe apartamenty i rezydencje o powierzchni 550 mkw. Budowa będzie zrealizowana w ciągu trzech lat. Łączny koszt wyniesie około 80 mln EUR.
To niejedyna inwestycja GTC w Chorwacji. Spółka realizuje dziś w Zagrzebiu budowę nowoczesnego centrum handlowo-rozrywkowego Avenue Mall o powierzchni 26 tys. mkw. wraz z częścią biurową. Otwarcie obiektu planowane jest w marcu przyszłego roku, ale 70 proc. powierzchni komercyjnej zostało już wynajęte.
Poza Bułgarią, Rumunią i Chorwacją GTC zainwestowało również w stolicy Mołdawii. Powód? Kraj ten należy dziś do najszybciej rozwijających się w Europie. W ubiegłym roku wzrost PKB wyniósł tu ponad 7 proc.
Spółka uzgodniła już warunki kupna biurowca w centrum Kiszyniowa, który jest obecnie w zaawansowanej fazie budowy. Cena zakupu wynosi 10 mln EUR. Łączny koszt inwestycji to około 12,5 mln EUR. Obiekt będzie liczył prawie 8,3 tys. mkw. powierzchni biurowej i 3,5 tys. mkw. handlowej. Oddanie planowane jest w przyszłym roku. Mołdawia jest obecnie dziewiątym rynkiem, w którym GTC realizuje inwestycje.