W 2023 r. fundusze ulokowały w nieruchomościach komercyjnych nad Wisłą zaledwie 2 mld EUR, najmniej od 2009 r. – podaje JLL. Złą passę może przełamać decyzja belgijskich spółek Baltisse i Straco Real Estate, które kupiły większość udziałów w rumuńskiej firmie deweloperskiej Speedwell i za jej pośrednictwem planują w Polsce przejęcia o wartości co najmniej 1,5 mld EUR.
– Interesują nas aktywa różnych klas – od mieszkań na sprzedaż dla klientów indywidualnych przez obiekty najmu instytucjonalnego (ang. Private Rented Sector, PRS) i prywatne akademiki po biura czy powierzchnie magazynowe. Jeśli chodzi o lokalizacje, to oprócz Warszawy rozważamy również największe rynki regionalne – mówi Didier Balcaen, jeden z założyciel Speedwella.
Alex De Witte, prezes Baltisse, nie ukrywa, że przejęcie rumuńskiego dewelopera ma służyć realizacji strategicznego celu spółki, jakim jest rozszerzenie obecności w Europie Środkowo-Wschodniej.
– Akwizycja pokazuje, że wierzymy w długoterminowy potencjał wzrostu tego regionu – mówi Alex De Witte.
Jak podaje Avison Young, wartość inwestycji w nieruchomości w 2023 r. spadła w Polsce o dwie trzecie w porównaniu do wyników z ostatnich trzech lat. Tylko trzy z 85 transakcji przekroczyły 100 mln EUR.
– Największą z nich była fuzja i przejęcie akcji 7R przez NREP. Transakcji portfelowych było tylko sześć, z czego cztery dotyczyły mniejszych formatów handlowych – mówi Paulina Brzeszkiewicz-Kuczyńska, ekspertka Avison Young.
W 2023 r. fundusze ulokowały najwięcej kapitału w magazynach – 966 mln EUR.
– Aktywa w zachodniej Polsce cieszyły się największym zainteresowaniem. Poza tym odnotowaliśmy tylko dwie transakcje portfelowe, gdzie nabywcą był EQT Exeter i P3 – mówi Paulina Brzeszkiewicz-Kuczyńska.
W nieruchomości handlowe zagraniczne spółki zainwestowały w minionym roku 430 mln EUR. Najbardziej znaczącą transakcją był debiut FREY. Francuski inwestor sfinalizował w trzecim kwartale przejęcie Parku Handlowego Matarnia w Gdańsku za ponad 100 mln EUR. 429 mln EUR spółki ulokowały w biurach, a 150 mln EUR w segmencie PRS.
– Dynamikę rozwoju tego drugiego sektora hamuje ograniczona dostępność gruntów pod nowe inwestycje oraz wysokie koszty budowy. Inwestorzy są bardziej otwarci na rozważanie zakupu starszych budynków biurowych z możliwością ich wyburzenia lub przekształcenia na obiekt z funkcją PRS – mówi Paulina Brzeszkiewicz-Kuczyńska.
Jej zdaniem w 2024 r. sytuacja na rynku inwestycyjnym w Polsce powinna się ustabilizować, a aktywność funduszy ożywić.