W pierwszym kwartale 2022 r. fundusze wydały w Polsce na nieruchomości komercyjne 1,7 mld EUR. Według Pauliny Brzeszkiewicz-Kuczyńskiej, menedżera ds. badań i danych w Avison Young (AY) w Polsce, to trzecie najlepsze otwarcie roku od 2016 r.
Na ten wynik wpłynęły trzy wyjątkowe transakcje, które stanowiły 75 proc. zainwestowanych przez fundusze pieniędzy. Pierwszą z nich był zakup części biurowej The Warsaw Hub przez Google. Druga i trzecia dotyczyły sprzedaży 50 proc. portfela nieruchomości handlowych EPP poprzez utworzenie dwóch joint venture: Horse JV oraz Community Properties JV.
Zakupy w nienormalnych czasach
Eksperci AY zwracają uwagę, że rynek inwestycyjny od 2020 r. działa w sytuacji dużej niepewności. Ledwo sytuacja pandemiczna zdążyła się uspokoić, a rozpoczęła się wojna w Ukrainie. Pomimo nowych okoliczności, trwające transakcje zamykają się, co znalazło odzwierciedlenie w wynikach rynku za I kwartał 2022 r.
– Niesłabnący ruch na rynku inwestycyjnym ma silne wsparcie ze strony banków, które nie przestraszyły się wojny i nie ograniczają finansowania transakcji. Jeśli chodzi o inwestorów, to rzeczywiście część wstrzymuje się z zakupami, ale w ich miejsce przychodzą inni. Obawy powstrzymują np. fundusze zza oceanu, które postrzegają Warszawę jako miasto oddalone o dwa centymetry na mapie od Kijowa. Jednak ostatnio dużo kapitału trafia do nas także z Czech, Węgier, Litwy czy Słowacji, dla których Polska jest najdojrzalszym lokalnym rynkiem. Obaw nie mają też inwestorzy z Bliskiego Wschodu, którzy na co dzień mieszkają w strefie wojennej – mówi Michał Ćwikliński, dyrektor zarządzający Avison Young w Polsce.
Magazyny na tarczy
Udział biurowców w całkowitej kwocie wydatków wyniósł 44 proc. (732 mln EUR), obiekty handlowe odpowiadały za 43,7 proc. (728 mln EUR), a tylko 11 proc. zainwestowanej kwoty poszło na magazyny (191 mln EUR). W sektorze mieszkaniowym fundusze wydały 0,7 proc. łącznej kwoty inwestycji, a pozostałe 0,6 proc. – w hotelowym.
Zdaniem ekspertów AY to dość ciekawy wynik, ponieważ wcześniej wyraźnie dominował sektor magazynowy. Tym razem jednak inne segmenty nieruchomości miały większe wzięcie, do czego przyczynia się ograniczona liczba odpowiednich z punktu widzenia inwestorów nieruchomości logistyczno-przemysłowych.
Poznaj program konferencji online “Zarządzanie projektami w budownictwie”, 25 maja 2022 >>
Wieże górą
Najbardziej spektakularnym zakupem popisał się nie fundusz, ale firma Google, nabywając od Ghelamco biurową część kompleksu The Warsaw Hub. Jest to największa pojedyncza transakcja biurowa, jaka kiedykolwiek została zrealizowana w Polsce – jej wartość, szacowana na 583 mln EUR, stanowi ok. 35 proc. wszystkich wydatków na inwestycje zrealizowane we wszystkich sektorach w tym kwartale.
Wśród transakcji z sektora biurowego wyróżnia się również sprzedaż przez Develię najbardziej znanej wrocławskiej wieży – Sky Tower. Wartość transakcji, w której kupującym był Adventum Group, wyceniana jest na 82 mln EUR.
W sektorze magazynowym miało w I kw. 2022 r. miejsce 9 transakcji. Za 45 proc. pieniędzy wydanych na inwestycje w magazyny odpowiadały transakcje portfelowe. Największą był zakup trzech obiektów logistycznych zlokalizowanych w aglomeracji warszawskiej przez Partners Group i Peakside Capital.
Ciągle rośnie popyt na mieszkania na wynajem. Zdaniem ekspertów AY głównym motorem rosnącego zapotrzebowania na wynajem mieszkań, zarówno prywatnych, jak i instytucjonalnych, są skokowe wzrosty stóp procentowych w Polsce oraz napływ imigrantów z Ukrainy.
– Silne otwarcie 2022 r. oraz wiele obecnie realizowanych transakcji potwierdza stabilność rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Zawarte transakcje dotyczyły zarówno dużych jak i małych nieruchomości w różnych sektorach, a na rynku pojawiło się także kilku nowych graczy. Mimo pewnych zawirowań, spodziewamy się, że rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce nadal będzie przyciągał inwestorów – mówi Paulina Brzeszkiewicz-Kuczyńska.