Amerykański fundusz chce kupować w Polsce kolejne centra handlowe: dobre i z potencjałem. Pieniądze nie grają roli.
Wczoraj Fundusz Blackstone Real Estate zamknął transakcję zakupu od Octava NFI centrum handlowego Magnolia Park we Wrocławiu. Cena wyniosła 109,7 mln EUR. To drugie polskie centrum handlowe w portfelu amerykańskiego giganta. Pierwszym była kupiona za 40 mln EUR netto Galeria Twierdza Kłodzko. Do końca miesiąca zamknie się też zakup Galerii Twierdza w Zamościu, a po zakończeniu budowy — co jest planowane na październik — Galerii Tęcza w Kaliszu. Fundusz Blackstone wyda na nie łącznie 48 mln EUR. Trzy ostatnie inwestycje zostały wybudowane przez legnickiego dewelopera Rank Progress.
Fundusz Blackstone działa w Polsce w partnerstwie z Master Management, spółką wyspecjalizowaną w zakupach i zarządzaniu nieruchomościami handlowymi, ich wynajmie oraz podnoszeniu wartości. Paul Kusmierz, prezes i założyciel spółki, zapowiada, że cztery zakupy to dopiero początek ekspansji Amerykanów.
— Strategia Blackstone’a jest prosta. Chcą kupować centra handlowe, które mają duży potencjał rozbudowy i przynoszenia dochodów. Jak pokazały dotychczasowe zakupy, nie ograniczają się do dużych czy małych miast; dużych projektów w centrum miasta czy parków handlowych poza nimi. Naszym zadaniem jest doradztwo przy zakupie, a potem zarządzanie nieruchomościami. Fundusz nie wyznacza też sobie czasowego horyzontu inwestycyjnego. Kupuje teraz, bo to dobry czas na zakupy, a na sprzedaż zdecyduje się wtedy, kiedy warunki ku temu będą optymalne. Ma więc dużą swobodę w podejmowaniu decyzji — tłumaczy Paul Kusmierz.
Fundusz nie podaje, jak dużo powierzchni handlowej chce u nas mieć.
— Nie ma też żadnych ograniczeń budżetu na polskie centra handlowe. To, ile kupią, zależy tylko od nadarzających się dobrych okazji — mówi prezes.
Blackstone był zainteresowany wejściem do Europy Środkowej już od kilku lat. Uznał, że rok 2011 jest dla tego kroku najlepszy. Wybrał Polskę, bo to najsilniejszy i najważniejszy kraj regionu. Dla Master Management jest teraz kluczowym klientem. Firma Paula Kusmierza zarządza obecnie 150 tys. mkw. powierzchni handlowej. Do końca roku, po sfinanlizowaniu umów z Rank Progress, Master Management będzie zarządzał 230 tys. mkw. powierzchni, z czego połowa należeć będzie do Blackstone’a.
Więcej na temat efektywnych i szybkich sposobów pozyskiwania pieniędzy na inwestycje dowiecie się Państwo podczas konferencji "Finansowanie nieruchomości komercyjnych", która odbędzie się 21-22 września 2011 r. w Hotelu Sofitel Victoria w Warszawie.