Od stycznia do końca czerwca 2024 r. Brain Embassy (BE) powiększył się o jedną nową lokalizację, a w trzech już działających dodał więcej powierzchni. W sumie na rynek elastycznych powierzchni biurowych wprowadził prawie 6 tys. m kw. Na koniec 2023 r. firma dysponowała w swoich biurach 21 tys. m kw.
W kwietniu 2024 r. pod marką operatora otwarto nowe biura coworkingowe w budynku Adgar Renaissance Tower na warszawskiej Woli (BE Skierniewicka), których łączna powierzchnia wynosi 2558 m kw. Nowe elastyczne powierzchnie BE dodano również w biurowcu Wola Plaza (dawny Pedet na Woli), gdzie do dyspozycji najemców trafiła cała kondygnacja na parterze o powierzchni 1143 m kw., i na ul. Rzymowskiego na Mokotowie (dodatkowe 1454 m kw.). W budynku w Al. Jerozolimskich operator powiększył swój coworking o 724 m kw. specjalnie dla oddziału firmy Shell. Mimo znacznego wzrostu powierzchni obłożenie wynosi średnio prawie 90 proc.
– Zainteresowanie ofertą Brain Embassy utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie i ma to swoje przełożenie na aktualne obłożenie w poszczególnych lokalizacjach. W BE Skierniewicka jest jeszcze trochę wolnej powierzchni, ale ta przestrzeń została oddana do pełnego użytkowania zaledwie kilka tygodni temu. Dla porównania BE Rzymowskiego, które rozbudowaliśmy w tym roku, wynajęte jest w 100 proc. – mówi Monika Kaczmarczyk, dyrektor zarządzająca Brain Embassy.
Operator stawia m.in. na networking wśród swoich najemców. W 2023 r. mogli oni wziąć udział w łącznie 123 wydarzeniach zorganizowanych w przestrzeniach BE. Tworzeniu relacji służy też dobór najemców.
– Przyciągamy bardzo różne podmioty, zarówno te na początkowym etapie swojej działalności, jak i te o ugruntowanej już pozycji na rynku, o wielokierunkowych specjalizacjach, odmiennych kulturach organizacji, a nawet filozofii dbania o dobrostan pracowników – mówi Daria Stefaniak, menedżer ds. strategii sprzedaży.
Według Adama Lisa, doradcy ds. elastycznych rozwiązań biurowych w JLL, sytuacja na rynku elastycznych powierzchni biurowych skomplikowała się z powodu luki podażowej w segmencie biurowym. W efekcie chociaż pojawiają się nowe powierzchnie flex, są one szybko zajmowane przez dużych najemców. Nowych biurowców, najbardziej atrakcyjnych dla biur serwisowanych, prawie nie przybywa.
– Wchodzące do Polski firmy chętnie zaczynają działalność, wynajmując powierzchnie elastyczne. Konkurują z nimi tradycyjni najemcy, którzy nie chcą lub nie mogą wynajmować biur długoterminowo. Tacy najemcy potrafią zająć od razu całe piętro u operatora powierzchni flex lub znaczną jego część – mówi Adam Lis.
Zdaniem eksperta JLL sytuacja Brain Embassy jest też odmienna niż większości operatorów biur serwisowanych i coworkingów. Adgar, do którego należy ta marka, nie sprzedaje swoich biurowców jak inni deweloperzy. Nie krępują go więc limity ograniczające powierzchnie elastyczne, jakich oczekują inwestorzy kupujący biurowce, i w razie pojawienia się wolnych powierzchni może je przeznaczyć na rozwój powierzchni coworkingowych, na które jest duży popyt.