Wczorajszy udany debiut magazynowego dewelopera MLP Group zachęca spółki z branży do wchodzenia na GPW. W kolejce już stoi deweloper i inwestor na rynku nieruchomości komercyjnych, firma Capital Park.
Jeszcze w czwartym kwartale 2013 r. zamierza zaoferować do 20,9 mln akcji, które przy założeniu maksymalnego ich objęcia i konwersji części długu będą stanowiły 20 proc. podwyższonego kapitału. Capital Park liczy, że pozyska około 210 mln zł, które chce wykorzystać na finansowanie rozwoju już posiadanych projektów w budowie, a także na zakupy. Capital Park jest funduszem wykorzystującym rynkowe okazje (opportunity fund) i działa w Polsce od dziesięciu lat.
Jego głównym akcjonariuszem są fundusze Patron Capital. Spółka w Polsce przeprowadziła około 100 transakcji i obecnie zarządza portfelem nieruchomości o prawie 250 tys. mkw. łącznej powierzchni najmu brutto w 39 miastach — choć zdecydowana większość w Warszawie. W skład portfela wchodzą projekty biurowe (93 tys. mkw.), handlowe (26,7 tys. mkw.), wielofunkcyjne (112,4 tys. mkw.) i inne.
Wartość tych nieruchomości w połowie roku wynosiła 1,3 mld zł, a docelowo, po zakończeniuobecnie realizowanych inwestycji, ma wynieść 3,2 mld zł. Najważniejszymi aktywami spółki są: biurowy Eurocentrum Office Complex, biurowo-handlowy Royal Wilanów oraz handlowo-biurowy Art Norblin.
W zeszłym roku Capital Park miał 42,3 mln zł przychodów z najmu, 21 mln zł zysku ze sprzedaży, ale zanotował 108 mln zł straty z aktualizacji wartości nieruchomości, co dało 155 mln zł straty netto. Trend się jednak odwraca, w pierwszym półroczu 2013 r. spółka miała 19,8 mln zł przychodów z najmu, 6,4 mln zł zysku ze sprzedaży, a przeszacowanie wartości portfela dało jej 60,7 mln zł zysku. Zysk netto wyniósł w konsekwencji 46,4 mln zł.