Catella, której nazwa kojarzy się nad Wisłą z niemieckim funduszem szwedzkiego inwestora i zarządcy, kupującym mieszkania na wynajem instytucjonalny (m.in. Pereca 11 czy Złota 44), nabyła w 2022 r. za 18 mln zł większościowy pakiet udziałów w WPP, butikowym zarządcy nieruchomości. Biznes mieszkaniowy Catelli już z Polski wyszedł. W lutym 2023 r. fundusz sprzedał ostatnie 63 apartamenty na Złotej 44. Natomiast Catella Poland WPP właśnie ujawnia swoje plany wobec polskiego rynku.
– Działamy w obszarach, w których występuje potrzeba wejścia z kapitałem pomostowym czy naprawczym. Jako inwestor z silną strukturą zarządzania inwestycjami chcemy w takich przypadkach uczestniczyć także w procesie inwestycyjnym, deweloperskim – mówi Jacek Wachowicz, prezes firmy Catella Poland WPP.
Catella Poland WPP deklaruje, że może w krótkim czasie aktywować kapitał spółki matki w celu realizacji tego typu przedsięwzięć w Polsce.
Według Jacka Wachowicza inflacja i wojna w Ukrainie ostudziły zapał inwestorów do kupowania nieruchomości. To zła wiadomość dla firm, którym zależy dziś na ich sprzedaży.
– Pojawiły się nawet przypadki tzw. distressed sales, czyli aktywów wystawionych na sprzedaż po okazyjnej cenie przez sprzedających, którzy potrzebują szybko wygenerować płynność, czego nie było widać przy poprzednich kryzysach w Polsce. To na razie pojedyncze przypadki, ale się pojawiają. Niektóre podmioty przeinwestowały, zapadać zaczęły zobowiązania, widać potrzebę działań naprawczych. To głównie projekty w stadiach predeweloperskich, banki ziemi, których zakupy finansowane były pożyczonym pieniądzem – tłumaczy Jacek Wachowicz.
Oferta partnerstwa finansowego Catelli dla tego typu podmiotów nie ogranicza się do wybranych typów nieruchomości czy lokalizacji.
– Interesują nas projekty z różnych sektorów rynku nieruchomości zlokalizowane w całym kraju. W przypadku projektów portfelowych nie widzimy też przeszkód, żeby inwestować w aktywa położone także w innych krajach Europy Środkowo-Wschodniej. Mamy już na oku pierwsze przedsięwzięcia, które chcemy realizować w tej formule – mówi Jacek Wachowicz.
Firma WPP działała na rynku od 2002 r. zajmując się zarządzaniem inwestycjami w nieruchomości na wszystkich etapach – od udziału w tworzeniu strategii, przez jej realizację, po sprzedaż. Tak było np. z biurowcem TP SA (obecnie Spektrum), który z budynku dla jednego najemcy stał się biurowcem dla wielu najemców. Po przejęciu firma zmieniła nazwę, ale zarząd pozostał i nadal posiada mniejszościowy pakiet udziałów.
Catella jest specjalistą w zakresie inwestycji w nieruchomości i zarządzania funduszami, prowadzącym działalność w 14 krajach. Grupa zarządza aktywami o wartości ponad 13 mld EUR.