Weryfikacji deweloperów ciąg dalszy — dziś oceniamy Lewandów Park firmy J.W. Construction
Daleko od centrum, ale otoczenie pełne zieleni. Osiedle Lewandów Park na Białołęce to propozycja dla tych, którzy szukają lokum w przystępnej cenie.
Już po raz drugi razem z Home Broker oceniamy inwestycje deweloperskie. Tym razem wzięliśmy pod lupę osiedle zbudowane w jednej z tańszych dzielnic stolicy przez wyspecjalizowaną w inwestycjach z segmentu popularnego firmę J.W. Construction.
Tak powstaje ranking
Jakie są atuty i wady nowych inwestycji mieszkaniowych? Czy standard odpowiada cenie? Odpowiedź na to pytanie ułatwia ranking inwestycji stworzony przez firmę Home Broker. Spółka opracowała w tym celu specjalną metodologię. Zgodnie z nią ceny mieszkań są analizowane w czterech kategoriach, za które przyznaje się punkty:
- kryteria prawne i bezpieczeństwo inwestycji (1 pkt),
- otoczenie inwestycji (1 pkt),
- standard budynku i standard wykończenia (1 pkt),
- lokalizacja (1,5 pkt).
Odrębną kategorią jest cena metra kwadratowego, która zestawiona jest z średnią ceną dla dzielnicy, w której zlokalizowano inwestycję i średnią ceną dla miasta, w którym się znajduje.
Punkty przyznawane są również zależnie od tego, jak duże są różnice między porównywanymi cenami, a także od tego, czy cena oferowana przez dewelopera odbiega od średniej na plus, czy na minus.
Jak powstaje końcowy wynik? Home Broker dzieli sumę punktów przez maksymalną liczbę punktów możliwych do zdobycia w każdej kategorii i w ten sposób otrzymuje wynik, który nazywa wskaźnikiem użyteczności inwestycji.
Największy atut to cena
Osiedle Lewandów Park budowana przez firmę J.W. Construction na warszawskiej Białołęce dostało maksymalną liczbę punktów pod względem bezpieczeństwa i wysoką punktację w kategorii "otoczenie inwestycji". Wskaźnik użyteczności inwestycji wyniósł: 0,50.
Zdaniem Home Broker oznacza to, że deweloper zapewnia 50 proc. punktów możliwych do uzyskania w badaniu.
Inwestycja wypada również słabo w kategorii standard budynku, a także "lokalizacja". Za to mocną stroną jest kryterium "bezpieczeństwo i aspekty prawne", w tym przypadku firma osiągnęła maksymalną punktację.
Zdaniem Home Broker to zasługa jej długiego stażu na runku — istnieje już 17 lat i wybudowała 49 różnych inwestycji mieszkaniowych, a ponadto jest spółką giełdową. Dodatkowy plus — Lewandów Park ma być ukończony czerwcu i jest możliwość podpisania umowy z deweloperem w formie aktu notarialnego.
Osiedle zyskuje również wiele w kategorii "otoczenie inwestycji". Ma place zabaw, teren rekreacyjny wewnątrz osiedla i duży odsetek terenów zielonych w pobliżu.
Minusy pojawiają się w kategorii "standard budynku i wykończenia". Budynki mają mało komórek lokatorskich, a elewacje z tynku mineralnego i klatki schodowe z gresu i tynku cementowo-wapiennego nie gwarantują trwałości.
Zaletą jest technologia budowy (ściany wykonano z cegły) i to, że każdy lokal ma balkon.
Lokalizacja również nie należy do mocnych stron osiedla. Od centrum dzieli je kilkanaście kilometrów. Dzielnica Białołęka, również nie należy do najpopularniejszych. W pobliżu jest przystanek autobusowy, ale nie ma ani tramwaju, ani metra. Plusem jest za to bliskość sklepów.
Wskaźnik cenowy inwestycji wynosi aż 0,88. Składa się na niego cena niższa o 14 proc. dla średniej w dzielnicy i aż o 34 proc. od średniej dla Warszawy. Dodatkowym i największym atutem inwestycji jest możliwość negocjowania ceny. To wszystko sprawia, że dla osób, które są gotowe zaakceptować gorszy standard wykończenia i dużą odległość od centrum, inwestycja może być atrakcyjna.
36
Tyle punktów uzyskała inwestycja Osiedle Lewandów Park w Warszawie na 72 możliwych.