Deweloperzy nadal ostrożnie podchodzą do nowych inwestycji na europejskim rynku centrów handlowych.
Cushman Wakefield opublikował raport dotyczący europejskiego rynku centrów handlowych. Wynika z niego, że w pierwszych sześciu miesiącach 2010 r. na wszystkich rynkach europejskich przybyło ok. 2,1 mln mkw. powierzchni handlowej, czyli o 30 proc. mniej niż w tym samym okresie 2009 r. To wynik najgorszy od 2005 r. Od początku roku w Europie otwarto jedynie 64 centra handlowe.
Niewielkie sukcesy
Średnio na 1 tys. mieszkańców z 27 krajów Unii Europejskiej przypada 231 mkw. powierzchni handlowej. W dziesięciu europejskich krajach — m.in. w Czechach, Irlandii i na Węgrzech w minionym półroczu nie otwarto ani jednego centrum handlowego. Największym projektem zakończonym w pierwszych sześciu miesiącach 2010 r. było centrum handlowe Vegas o powierzchni 130 tys. mkw., otworzone w czerwcu w Moskwie. Obiekt wybudował Crocus International. W najbliższych trzech latach deweloper planuje dwa kolejne centra handlowe pod marką Vegas w okolicy Moskwy .
Pod względem powiększania powierzchni handlowej najlepsze wyniki mają kraje Europy Środkowej i Wschodniej. W pierwszej połowie 2010 r. Bułgaria odnotowała 96-procentowy wzrost powierzchni centrów handlowych. W Bośni, Rumunii, Serbii, Słowacji oraz Słowenii powierzchnia zwiększyła się o około 5-10 proc. Na Malcie otwarto pierwsze od 2007 r. centrum handlowe — The Point o powierzchni 16 tys. mkw.
Chude lata
W drugiej połowie roku liczba nowych centrów handlowych w Europie powinna się nieznacznie zwiększyć. Do końca 2010 r. deweloperzy zakończą budowę 3,8 mln mkw. obiektów handlowych. To jednak wciąż o 17 proc. mniej niż w zeszłym roku. Według najnowszych prognoz podaż w 2011 r. spadnie do poziomu około 5,2 mln mkw. Jeśli prognozy się sprawdzą, będzie to wzrost o 3,9 proc. w stosunku do 2010 r. Szacowane tempo wzrostu podaży w 2011 r. będzie prawdopodobnie najniższe od 30 lat. W niektórych krajach liczba nowych obiektów w przyszłym roku może się zwiększyć, jednak będzie to zależne od tempa ożywienia gospodarczego.
Według szacunków CW w latach 2011 i 2012 wielkość oddawanej do użytku powierzchni handlowej spadnie o 45-50 proc. w porównaniu z okresem rynkowego boomu w 2008 r. Wśród krajów, w których w najbliższych latach planowana jest budowa największej liczby centrów handlowych, prym wiodą Rosja i Turcja. Obiekty budowane w tych krajach w latach 2010 i 2011 będą stanowiły ponad połowę łącznej powierzchni, która ma powstać w całej w Europie. Na zachodzie kontynentu najwięcej powierzchni handlowej przybędzie we Francji i Włoszech. We Francji, która odnotowała największy wzrost aktywności deweloperskiej w ostatnich latach, celem ekspansji inwestorów są nieduże miasta. Polska znalazła się na szóstym miejscu pod względem planowanych na najbliższe lata inwestycji w budowę centrów handlowych.