Wizyta prezydenta Chin była dużym wsparciem dla chińskich banków, które coraz częściej angażują się finansowanie przedsiębiorstw. Bank of China podpisał właśnie umowę z Grupą Capital Park na refinansowanie Eurocentrum Office Complex o łącznej wartości 124 mln EUR. — Eurocentrum to dla nas największy projekt nieruchomościowy w Polsce. Finansowanie jednej z kluczowych inwestycji biurowych na warszawskim rynku potwierdza naszą pełną operacyjność w regionie. Mamy nadzieję, że to początek owocnej współpracy, która będzie wykraczać także poza ten projekt — powiedział Xia Bin, dyrektor polskiego oddziału Bank of China. Bank of China jest jednym z największych banków na świecie — ponad 2,5 bln USD aktywów na koniec 2015 r. W Polsce działa od czterech lat jako oddział, skupiając się na bankowości korporacyjnej i obsłudze podmiotów chińskich. Niedawno zabłysnął jako współorganizator emisji 3 mld RMB panda bonds dla Ministerstwa Finansów. Pisaliśmy kilka dni temu, że emisja papierów rządowych przetrze szlak dla długu korporacyjnego i finansowanie dla Capital Parku jest świetnym tego typu przykładem. Bank of China zdobył kontrakt z Capital Park, bo zaoferował tani pieniądz — marża na poziomie 2 proc. jest nawet o 1 pkt proc. niższa niż średnia dla tego typu kredytów. Co więcej,będzie on spłacany przez 50 lat. Capital Park chce wydać zaoszczędzony kapitał na kolejne akwizycje.
— Finansowaliśmy inwestycję kredytem budowlanym, więc transakcja znacznie obniży nasze koszty finansowe, a uwolnioną kwotę przeznaczymy na dalszy rozwój biznesu — mówi Marcin Juszczyk, członek zarządu Grupy Capital Park. Capital Park oddał kluczowe budynki do użytku i obecnie prawie 80 proc. wartości jego portfela stanowią projekty generujące dochód. To dobra podstawa do stworzenia REIT-u, funduszu opartego na nieruchomościach, które dzięki dochodom z najmu pozwalają wypłacać stałą i stosunkowo wysoką dywidendę. Spółka czeka w blokach startowych na obiecywaną przez rząd legislację, która zwolni REIT-y z podwójnego opodatkowania.
— Jeśli legislacja wejdzie w życie przyszłym roku, możemy stać się jednym z pierwszych jej beneficjentów — mówi Marcin Juszczyk. Notowana na giełdzie grupa deweloperska zarządza portfelem nieruchomości handlowo-biurowych o łącznej powierzchni najmu 249 tys. mkw. brutto. Gwiazdą portfela — obok biurowego Eurocentrum — jest Royal Wilanów. Do 2020 r. deweloper chce oddać do użytku ArtN, projekt rewitalizacji fabryki Norblin. — Dziś mamy w portfelu nieruchomości inwestycyjne warte ponad 2 mld zł, za cztery lata ma to być 3 mld zł — mówi Marcin Juszczyk.