Nie kupuj mieszkania od dewelopera nieposiadającego tytułu prawnego do gruntu i pozwolenia na budowę.
Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD), organizacja zrzeszająca spółki budujące domy, zwraca uwagę na praktykę sprzedaży mieszkań przez deweloperów w sytuacji, gdy nie mają oni jeszcze prawomocnego pozwolenia na budowę.
— Nie posiadając tych dokumentów, żadna firma deweloperska nie jest w stanie zagwarantować terminu rozpoczęcia i oddania nieruchomości ani dotrzymania ceny — przestrzega PZFD w piśmie skierowanym do klientów.
Zdaniem tej organizacji, dynamiczny wzrost rynku nieruchomości nie powinien zachęcać deweloperów do stosowania praktyk, które mogą być groźne dla klientów. Naruszanie elementarnych zasad sprzedaży nieruchomości może mieć złe skutki dla całego rynku i wizerunku działających na nim firm.
Akcja PZFD spowodowana jest przypadkami, które miały miejsce w latach 2005-07. Kilka firm podniosło cenę mkw. lokalu, wbrew umowom zawartym z klientami. I choć deweloperzy różnie tłumaczyli swoje żądania, to jednak przyszli mieszkańcy warszawskich osiedli muszą się liczyć z możliwością zapłacenia więcej, niż planowali.
— Klienci powinni zwracać uwagę na stan prawny kupowanej nieruchomości. Deweloperzy są zobowiązani do legitymowania się wszelkimi dokumentami potwierdzającymi odpowiednie przygotowanie inwestycji do sprzedaży. Ma to znaczenie dla osób kupujących mieszkania w kredycie hipotecznym. A one stanowią większość wśród klientów — podkreślają autorzy listu.
Jednocześnie dodają, że jedynym oficjalnym i powszechnie dostępnym dokumentem, regulującym kwestię właściwych relacji pomiędzy klientami i deweloperami, jest kodeks dobrych praktyk stworzony przez PZFD i zaakceptowany przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Zobowiązuje on deweloperów do zawarcia w umowie przyrzeczenia sprzedaży tak ważnych dla osoby kupującej informacji, jak: określenia ceny, terminu rozpoczęcia realizacji i daty oddania gotowego mieszkania.