W 2020 r. stołeczny urząd miasta wydał dwa pozwolenia na budowę biurowców, o które deweloperzy wnioskowali wcześniej– na The Bridge (Ghelamco) i Łucka/Prosta (Skanska). Nie pojawił się żaden nowy wniosek. W tym samym roku rozpoczęto budowę trzech obiektów (Intraco Prime, Dor Plaza i P180) i oddano do użytku 300 tys. m kw. powierzchni – wynika z raportu “Warsaw Crane Survey 2021” firmy doradczej Deloitte. Obecnie w stolicy w budowie jest nadal 27 budynków, z czego w 2021 r. planowanych jest do oddania 380 tys. m kw.
Powierzchnia projektów, na które wydano pozwolenia, spadła w 2020 r. do 62 tys. m kw. To 10 razy mniej, niż w 2014 r., kiedy deweloperzy uzyskali pozwolenia na budowę 650 tys. m kw. Czy to oznacza, że za 2-4 lata pojawi się już luka podażowa? Z danych zebranych w raporcie wynika, że może to się rozłożyć w czasie. Choć deweloperzy deklarują, że od pozwolenia na budowę do oddania potrzeba im od dwóch do czterech lat, analiza projektów w latach 2011-2020 r. pokazuje, że trwa to znacznie dłużej, nawet do sześciu lat.
Na podstawie pozwoleń na budowę można wnioskować, że nowe obiekty pojawią się w najbliższych latach na Woli, w Śródmieściu i na Pradze. Tylko na Woli w ciągu ostatnich 11 lat wydano 47 pozwoleń na budowę. Po oddaniu do użytku wszystkich powstających właśnie projektów biurowych w tej dzielnicy, przegoni ona pod względem zasobów Śródmieście oraz Mokotów. Obecnie największe zasoby biurowe oferuje Mokotów, planowane są jednak likwidacje budynków biurowych (Empark) na rzecz zabudowy mieszkaniowej (projekt Echo Investment).
Według powierzchni uzyskanych pozwoleń na budowę w ostatnich 11 latach na podium znalazły się trzy firmy deweloperskie: Ghelamco, HB Reavis i Skanska.
Top 6 inwestorów biurowych w Warszawie
| Deweloper | Powierzchnia w tys. m kw. | Liczba projektów |
| Ghelamco | 449 | 13 |
| HB Reavis | 290 | 7 |
| Skanska | 226 | 12 |
| Echo Investment | 135 | 7 |
| PHN | 91 | 3 |
| Karimpol | 70 | 2 |
Źródło: Deloitte, Warsaw Crane Survey 2021
Autorzy raportu zwracają uwagę na trzy widoczne trendy w sektorze biurowym. Z biegiem czasu nowopowstające budynki są coraz wyższe – za spadkiem liczby pozwoleń na budowę nie idzie tak znaczący spadek planowanych powierzchni. Licząc od 2021 r. warszawski rynek wzbogaci się aż o 4 z 10 najwyższych budynków: Varso Tower (310 m), Warsaw Unit (202 m), Skyliner (195 m) i Generation Park Y (180 m).
Drugim trendem są rewitalizacje. Choć powierzchni biurowych w rewitalizowanych obiektach (np. Koneser, Browary Warszawskie, Elektrownia Powiśle) nie jest dużo, bo stanowią 360 tys. m kw. z 5,6 mln m kw. łącznej powierzchni biurowej stolicy, to razem z innymi funkcjami (mieszkaniowa, hotelowa, handlowo-usługowa) jest to znacznie więcej.
Trzecim trendem jest wielofunkcyjność, a zdaniem autorów na ten trend wpłynęły właśnie rewitalizacje.