Wszyscy inwestorzy rozpoczęli w październiku budowę ponad 19,7 tys. mieszkań i domów. Wynik deweloperów to prawie 12,3 tys. nowych mieszkań w budowie – o 0,6 proc. więcej niż we wrześniu, ale aż o 71,9 proc. więcej niż w październiku 2022 r. Inwestorzy indywidualni rozpoczęli ponad 6,7 tys. budowanych mieszkań i domów, czyli o 7,5 proc. więcej r/r. Od stycznia do października 2023 r. wszyscy inwestorzy rozpoczęli łącznie budować ponad 158,6 tys. mieszkań, o 11,1 proc. mniej r/r.
Run na kupowanie mieszkań rozpoczął się już w styczniu po ogłoszeniu rządowego programu bezpieczny kredyt, powodując szybkie uszczuplenie mieszkań w ofercie.
– Teraz jednak coraz więcej wskazuje na to, że podaż zaczęła dostosowywać się do popytu. I choć oferta wciąż jest niepokojąco wykupiona, to deweloperzy zaczęli ją aktywniej odświeżać. To ogranicza presję na wzrost cen, choć droga do równowagi rynkowej jeszcze jest długa – komentuje Bartosz Turek, główny analityk HREIT.
W październiku nieznacznie wzrosła też liczba uzyskanych pozwoleń na budowę. Deweloperzy dostali ich ponad 17 tys., czyli o 4,4 proc. więcej niż we wrześniu i o 24,1 proc. więcej r/r., inwestorzy indywidualni 6,5 tys. – o 1,2 proc. więcej m/m i o 2,6 proc. więcej r/r.
Zmalała natomiast w porównaniu z październikiem 2022 r. liczba mieszkań oddanych do użytku – w przypadku deweloperów o 2,6 proc. i o 25,3 proc. w przypadku inwestorów indywidualnych. Łącznie we wszystkich formach budownictwa w październiku 2023 r. oddano do użytku ponad 19,5 tys. mieszkań, czyli o 11,3 proc. mniej r/r., ale o 19,7 proc. więcej niż we wrześniu. Deweloperzy oddali do użytku ponad 13,4 tys. mieszkań.
Według Jarosława Jędrzyńskiego, eksperta portalu RynekPierwotny.pl, październikowe dane GUS budownictwa mieszkaniowego na pewno nie rozczarowały, ale też w żaden sposób nie zaskoczyły na plus.
Weź udział w konferencji “Kontrakty budowlane”, 5 grudnia 2023, Warszawa >>
– W przypadku deweloperów w dalszym ciągu obserwujemy pewną asekurację w rozpoczynaniu nowych budów oraz uzasadnioną aktywność w pozyskiwaniu nowych pozwoleń. Przyszłość koniunktury zarówno sprzedażowej, jak i inwestycyjnej deweloperów, pozostaje w rękach polityków nowej koalicji rządowej, która zdecyduje już niebawem o dalszych losach programu dopłat do hipotek – mówi Jarosław Jędrzyński.
Według Filipa Friedmanna, członka zarządu firmy Budlex, decyzje deweloperów o rozpoczynaniu nowych projektów będą widoczne w czwartym kwartale 2023 r. oraz w pierwszym kwartale 2024.
– W trzecim kwartale 2023 r. obserwowaliśmy, jak zachowa się rynek sprzedaży mieszkań po uruchomieniu rządowego programu Bezpieczny kredyt 2 proc. Wzrost sprzedaży w trzecim kwartale 2023 r. i utrzymujące się wysokie tempo sprzedaży w czwartym kwartale nie rozczarowało deweloperów. Jednak wprowadzenie inwestycji do realizacji jest procesem złożonym i efekty tych decyzji będą widoczne w kolejnych kwartałach – mówi Filip Friedmann.