Domy to dobro luksusowe

Marta Sieliwierstow
opublikowano: 06-12-2011, 00:00

Od kilku lat sytuacja na rynku domów jest mało dynamiczna. Ceny spadają, ale powoli

Buduje się niewiele domów, choć ostatnio coraz częściej pojawiają się projekty osiedli domów jednorodzinnych w zabudowie szeregowej, rzadziej bliźniaczej, których powierzchnia jest zbliżona do metrażu dużych mieszkań.

— Większość osób, które decydują się na kupno tego typu nieruchomości, nabywa domy szeregowe. Nawet jeśli są położone w obrębie administracyjnymmiasta, często wymagają dłuższych dojazdów do pracy, szkoły czy przedszkola. Im bardziej przystępna cena, tym większa odległość od centrum, dlatego — także ze względów finansowych, które odgrywają główną rolę — popularność domów nie jest duża — uważa Małgorzata Pajor, dyrektor biura Ober- Haus w Warszawie.

Jeszcze cztery lata temu, przed światowym kryzysem, znacznie zwiększał się popyt, a ceny domów rosły w zaskakująco szybkim tempie. Kolejny rok przyniósł odwrócenie tendencji: ceny spadły średnio o 15-20 proc. — W 2007 r. widoczne było załamanie rynku domów jednorodzinnych. Obecnie sytuacja jest stabilna, choć obawy budzą zmiany wyliczania zdolności kredytowej przez banki na podstawie nowych rekomendacji KNF — dodaje Rafał Zdebski, dyrektor handlowy Inpro.

Według upodobań

Osoby poszukujące domu zwykle najpierw zwracają uwagę na położenie. Ponieważ takie nieruchomości najczęściej znajdują się w dużej odległości od miasta, bardzo istotną rolę odgrywają rozbudowana komunikacja miejska i podmiejska, a także alternatywne drogi dojazdu samochodem. Na drugim miejscu jest otoczenie — nie po to kupuje się dom i zwykle wyprowadza z bloku, by mieć za oknem kolejne zabudowania.

— Dla wielu klientów liczy się także dodatkowe wyposażenie, które oferuje deweloper. Rolety zewnętrzne, zagospodarowany ogród, kamienne tarasy — to tylko niektóre elementy przyciągające kupujących. Zakup domu w dobie trudności kredytowych i wysokich cen wciąż jest postrzegany bardzo prestiżowo — mówi Maciej Grzegorczyk, wiceprezes Przedsiębiorstwa A. Grzegorczyk.

Nieruchomości
Najważniejsze informacje z branży nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. Wiadomości, komentarze i analizy rynkowe.
ZAPISZ MNIE
×
Nieruchomości
autor: Dominika Masajło, Paweł Berłowski
Wysyłany raz w tygodniu
Najważniejsze informacje z branży nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. Wiadomości, komentarze i analizy rynkowe.
ZAPISZ MNIE
Administratorem Pani/a danych osobowych będzie Bonnier Business (Polska) Sp. z o. o. (dalej: my). Adres: ul. Kijowska 1, 03-738 Warszawa. Administratorem Pani/a danych osobowych będzie Bonnier Business (Polska) Sp. z o. o. (dalej: my). Adres: ul. Kijowska 1, 03-738 Warszawa. Nasz telefon kontaktowy to: +48 22 333 99 99. Nasz adres e-mail to: rodo@bonnier.pl. W naszej spółce mamy powołanego Inspektora Ochrony Danych, adres korespondencyjny: ul. Ludwika Narbutta 22 lok. 23, 02-541 Warszawa, e-mail: iod@bonnier.pl. Będziemy przetwarzać Pani/a dane osobowe by wysyłać do Pani/a nasze newslettery. Podstawą prawną przetwarzania będzie wyrażona przez Panią/Pana zgoda oraz nasz „prawnie uzasadniony interes”, który mamy w tym by przedstawiać Pani/u, jako naszemu klientowi, inne nasze oferty. Jeśli to będzie konieczne byśmy mogli wykonywać nasze usługi, Pani/a dane osobowe będą mogły być przekazywane następującym grupom osób: 1) naszym pracownikom lub współpracownikom na podstawie odrębnego upoważnienia, 2) podmiotom, którym zlecimy wykonywanie czynności przetwarzania danych, 3) innym odbiorcom np. kurierom, spółkom z naszej grupy kapitałowej, urzędom skarbowym. Pani/a dane osobowe będą przetwarzane do czasu wycofania wyrażonej zgody. Ma Pani/Pan prawo do: 1) żądania dostępu do treści danych osobowych, 2) ich sprostowania, 3) usunięcia, 4) ograniczenia przetwarzania, 5) przenoszenia danych, 6) wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania oraz 7) cofnięcia zgody (w przypadku jej wcześniejszego wyrażenia) w dowolnym momencie, a także 8) wniesienia skargi do organu nadzorczego (Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych). Podanie danych osobowych warunkuje zapisanie się na newsletter. Jest dobrowolne, ale ich niepodanie wykluczy możliwość świadczenia usługi. Pani/Pana dane osobowe mogą być przetwarzane w sposób zautomatyzowany, w tym również w formie profilowania. Zautomatyzowane podejmowanie decyzji będzie się odbywało przy wykorzystaniu adekwatnych, statystycznych procedur. Celem takiego przetwarzania będzie wyłącznie optymalizacja kierowanej do Pani/Pana oferty naszych produktów lub usług.

Nie bez znaczenia jest też infrastruktura w najbliższej okolicy — sklepy, apteki, przychodnie, szkoły i przedszkola. Coraz więcej osób zwraca też uwagę na architekturę budynku, użyte materiały budowlane i jakość wykonania.

Oferta na miarę

Deweloperzy najlepiej wiedzą, że domy trudno sprzedać. Dlatego większość rozpoczynanych inwestycji to wspomniane osiedla domów szeregowych, których powierzchnia jest zbliżona do metrażu dużych mieszkań. Przy atrakcyjnej cenie mogą być kuszącą alternatywą dla wielu potencjalnych kupujących.

— Zauważamy, że coraz więcej firm decyduje się na takie rozwiązania. Także klienci cenią je coraz bardziej, ponieważ nie kosztują tyle, ile budynki jednorodzinne i wolno stojące — mówi Paweł Bugajny, prezes Trust.

Najwięcej osiedli domów powstaje w okolicach Poznania w miejscowościach Skórzewo, Rogalin, Kamionki, Łopuchowo, Szczepankowo. Średnie ceny metra kwadratowego domu w tych okolicach wahają się od 3 do 5 tys. zł/mkw. i są konkurencyjne w stosunku do cen mieszkań w stolicy Wielkopolski.

— Podaż nieruchomości w dużych aglomeracjach miejskich jest bardzo duża. Deweloperom decydującym się na rozpoczęcie inwestycji niezbędne jest dokładne badanie rynku, potrzeb, a przede wszystkim możliwości nabywczych Polaków. Domy szeregowe mogą być alternatywą dla mieszkań, jednak warunkiem jest dobry, funkcjonalny projekt, w lokalizacji uważanej za atrakcyjną i w przystępnej cenie. Jeśli takie warunki zostaną spełnione, można mówić o alternatywie — sumuje Małgorzata Pajor.

140 mkw. Taką maksymalną powierzchnię może mieć dom, którego zakup jest finansowany kredytem z programu Rodzina na swoim.

© ℗
Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych” i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Podpis: Marta Sieliwierstow

Polecane