Aż 75 proc. budynków w Unii Europejskiej jest nieefektywnych energetycznie — wynika z danych Komisji Europejskiej. W Polsce ich odsetek wynosi 70 proc. Zdaniem ekspertów Colliersa rynek nieruchomości czeka rewolucja, której motywem przewodnim będą retrofity, a więc przebudowa i modernizacja starszych aktywów. Przeobrażenia będą szczególnie widoczne na rynku biur.
— Już obserwujemy wzmożone zainteresowanie potencjalnymi zmianami właścicieli biurowców, a część z nich podejmuje realne działania w tym kierunku. Tylko w 2023 r. PORF [Polish Office Research Forum — red.] wyłączyło z rynku osiem biurowców o łącznej powierzchni najmu ponad 83 tys. m kw. — mówi Przemysław Błaszkiewicz, dyrektor w dziale powierzchni biurowych Colliersa.
Właściciele tych budynków nie świadczą obecnie regularnego najmu, a część z nich uzasadnia to prowadzeniem prac modernizacyjnych w celu poprawy standardu budynku albo zmiany jego funkcji.
Przyczyn jest kilka
Do przebudowy skłania prawo unijne, które nakazuje, by do 2050 r. wszystkie budynki były zeroemisyjne. Przemysław Błaszkiewicz tłumaczy, że modernizacja jest też skutkiem poszukiwania przez inwestorów sposobów na obniżenie kosztów eksploatacji, zwłaszcza po drastycznym wzroście cen energii w ostatnich dwóch latach oraz prognozowanych w kolejnym roku.
Eksperci nie mają też wątpliwości, że bardzo istotny wpływ na zainteresowanie modernizacjami będą miały kwestie ESG, które coraz więcej spółek uwzględnia w strategiach biznesowych.
— Na razie dotyczy to głównie dużych międzynarodowych firm, które już dziś szykują się do spełniania wymogu raportowania niefinansowego. Zostaną nim objęte od 2024 r. W kolejnych latach obowiązek obejmie także mniejsze firmy — mówi Przemysław Błaszkiewicz.
Ruchu na rynku retrofitów spodziewają się także eksperci JLL i kancelarii CMS.
— Zgodnie z porozumieniem paryskim modernizacja powinna przebiegać w tempie co najmniej 3 proc. rocznie. Obecnie w Unii Europejskiej wynosi ono 1,1-1,3 proc. W Polsce cyfrę inną niż 0 znajdziemy dopiero na drugim miejscu po przecinku — mówi Milena Lewandowska, konsultant w JLL.
Analitycy zwracają też uwagę, że do modernizowania starszych obiektów będzie skłaniać firmy niedobór nowej powierzchni. Według firmy Knight Frank aktywność deweloperów w Warszawie w pierwszych trzech kwartałach 2023 r. była o ponad 90 proc. mniejsza niż rok wcześniej.
— Od stycznia do września 2023 r. na warszawski rynek biurowy trafiło zaledwie 20,25 tys. m kw. nowoczesnych biur. W III kw. został ukończony jeden niewielki biurowiec, czyli drugi etap S-Bridge Office o powierzchni 1,9 tys. m kw. — mówi Katarzyna Bojar, konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.
Przybywa entuzjastów
Z prezentacji przygotowanej przez JLL i kancelarię CMS wynika, że świadomość zalet zielonego biznesu jest coraz większa. Aż 89 proc. najemców biurowych jest przekonanych, że zrównoważony rozwój jest coraz ważniejszym elementem strategii korporacyjnej, a 86 proc. nieustannie szuka innowacji i inicjatyw z zakresu zrównoważonego rozwoju. Jeśli chodzi o inwestorów biurowych, to odsetek poszukujących wyniósł 82 proc. Ponadto 78 proc. spółek zgodziło się, że ryzyko klimatyczne stwarza ryzyko finansowe.