Zagraniczne fundusze nie spuszczają z oka polskich galerii, biurowców, magazynów i hoteli, na które od stycznia do czerwca 2018 r. wydały prawie 3,9 mld EUR. To ponad dwa razy więcej niż przed rokiem — wynika z najnowszych danych Walter Herz. Najwięcej, bo ponad 2 mld EUR, przeznaczono na obiekty handlowe, 1,2 mld EUR ulokowano w biurowcach, a około 0,6 mld EUR — w magazynach i hotelach. Największą transakcją z pierwszego półrocza było przejęcie przez Griffin RE 28 centrów handlowych za około 1 mld EUR. Wśród głównych kontraktów sfinalizowanych w tym czasie w sektorze biurowym specjaliści Walter Herz wymieniają natomiast przejęcie za około 325 mln EUR portfela inwestycyjnego Tri Granit przez Revetas i fundusze zarządzane przez Goldman Sachs Asset Management. Portfel zawierał m.in. krakowski kompleks biurowy Bonarka for Business i katowicką Silesia Towers. Ponadto, Madison International Real Estate Liquidity Fund VI LP nabył od Ghelamco — za około 175 mln EUR — 50 proc. udziałów w 220-metrowej wieży biurowej Warsaw Spire A. Spółka Globalworth Poland kupiła natomiast składający się z pięciu budynków kompleks Quattro Business Park w Krakowie. Sprzedającym był Starwood Capital Group, a wartość transakcji sięgnęła 139 mln EUR.
— Optymizm na rynku biurowym utrzyma się w kolejnym półroczu. Już w lipcu byliśmy świadkami transakcji na ponad 270 mln EUR, a przed nami jeszcze finalizacja kilku bardzo znaczących transakcji. Ten segment rynku jest stabilny i płynny — wyjaśnia Tomasz Puch, dyrektor działu rynków kapitałowych nieruchomości biurowych i magazynowych JLL. Eksperci tej firmy zwracają jednocześnie uwagę, że w pierwszym półroczu 2018 gorąco było także w branży magazynów. Wśród najważniejszych przeprowadzonych tu transakcji wymieniają m.in. zakup przez Redefine/Griffin dziewięciu parków logistycznych zbudowanych przez Panattoni Europe oraz zakup szczecińskiego centrum Amazon przez Vestas Investment Management od Invesco. Właściciela zmienił również Prologis Park Sochaczew, który został kupiony przez spółkę Ares. W pierwszej połowie roku inwestorów interesował także rynek hotelowy, na którym doszło do kilku znaczących ruchów, np. Union Investment kupił od UBM Development warszawski Holiday Inn i krakowski Park Inn.
— Polska, która awansowała już w światowej opinii do miana rynku dojrzałego, korzysta ze sprzyjającej koniunktury. Grupa inwestorów zainteresowanych naszym krajem zwiększa się z kwartału na kwartał. Czynnikiem zachęcającym do inwestowania u nas jest utrzymujący się silny popyt ze strony najemców, skutkujący regularnym spadkiem poziomu pustostanów. Decydujący wpływ na wzrost wartości dokonywanych transakcji ma także coraz większy wybór wysokiejjakości nieruchomości — mówi Bartłomiej Zagrodnik, prezes Walter Herz.
Dodaje, że napływający do Polski inwestorzy mogą liczyć na znacznie atrakcyjniejsze stopy kapitalizacji w naszym kraju niż w krajach Europy Zachodniej, które np. dla najlepszych biurowców w Warszawie wynoszą 5 proc., a w miastach regionalnych 6-7,3 proc.
— Do lokowania kapitału na polskim rynku zachęcają również stawki czynszowe, które powinny rosnąć w dłuższym czasie. Do tego dochodzi jeszcze perspektywa wzrostu wartości inwestycji — dodaje Bartłomiej Zagrodnik.
Nad Wisłą kupują przede wszystkim fundusze amerykańskie, które odpowiadają za prawie 40 proc. obrotu nieruchomościami komercyjnymi, oraz firmy z Europy Zachodniej. Swoje inwestycje zwiększają również podmioty z Azji (Korea Południowa, Chiny, Malezja) i Afryki (RPA). Zaangażowanie polskiego kapitału ogranicza się do niewielkiego procentu zawieranych transakcji. Zdaniem analityków Walter Herz, z taką sytuacją mamy do czynienia od wielu lat i nic nie wskazuje na to, żeby w najbliższym czasie miało się to zmienić.
5mld EUR Tyle zagraniczni inwestorzy ulokowali w polskich nieruchomościach komercyjnych w całym 2017 r.
191 tys. mkw. O tyle — według danych BNP Paribas Real Estate Poland — w I połowie 2018 r. urósł rynek handlowy nad Wisłą…
505 tys. mkw. …a tyle nowoczesnych obiektów handlowych jest obecnie w budowie.