O takie dynamice cen, jak na rynku nieruchomości, inwestujący w akcje mogą tylko pomarzyć: w miesiąc indeks, obliczany przez Home Brokera i Open Finance wzrósł o 3,5 proc., w rok — o 8,5 proc., a przez ostatnich 12 miesięcy ceny nie wzrosły tylko w jednym z 23 miast, które monitorują obaj pośrednicy.

„Wysokiej sprzedaży i zwyżkom cen sprzyjają utrzymywane na niskim poziomie stopy procentowe oraz dobra sytuacja na rynku pracy (spadek bezrobocia i wzrost pensji). Nadal jest tak, że osoby kupujące nieruchomość na własne potrzeby (jako pierwsze mieszkanie lub ze względu na chęć poprawy warunków mieszkaniowych) robią to głównie na kredyt, a inwestorzy celujący w rynek najmu i wzrost wartości lokalu — za gotówkę. Za wzrostem cen stoi nie tylko wysoki popyt, ale również rosnące koszty budowy. Warto też zauważyć, że osobnym czynnikiem wpływającym na wzrost cen transakcyjnych jest zmiana struktury sprzedawanych mieszkań. Wygaśnięcie programu Mieszkanie dla Młodych spowodowało spadek liczby tanich mieszkań w zbiorze sprzedanych lokali” — wynika z raportu Home Brokera i Open Finance.
Wśród zagrożeń dla trendu wskazano podwyżki stóp procentowych (nie należy się ich jednak spodziewać wcześniej niż pod koniec przyszłego roku — uważają ekonomiści) oraz nieprzewidziane perturbacje gospodarcze.
Wygaśnięcie programu Mieszkanie dla Młodych spowodowało spadek liczby tanich mieszkań w zbiorze sprzedanych lokali.
Pod względem dynamiki wzrostu cen najbardziej w ostatnim roku wyróżniły się Katowice, gdzie mediana ceny mkw. wzrosła o ponad jedną czwartą. Dwucyfrową zwyżkę zanotowano też w Bydgoszczy, Białymstoku, Gdańsku i Szczecinie, wynika z danych Home Brokera. Absolutnym wyjątkiem był Poznań, gdzie ceny spadły.
„Przez ostatni rok przeciętna cena metra kwadratowego mieszkania w stolicy Wielkopolski obniżyła się o 2,8 proc. Jest to związane m.in. ze spadkiem popytu na mieszkania w Poznaniu, co sygnalizował w ostatnim raporciedotyczącym tego rynku Narodowy Bank Polski. Według zebranych przez NBP danych, na samym rynku pierwotnym liczba transakcji w pierwszym kwartale 2018 r. spadła w relacji do poprzedniego kwartału, o 23 proc. Co ciekawe, NBP zauważył, że wokół Poznania tendencja jest odwrotna — liczba sprzedanych mieszkań wzrosła w tym samym okresie o 9 proc.” — głosi raport Home Brokera.
Przy analizie sytuacji na rynku warto jednak posiłkować się danymi z różnych źródeł, bo różnice w przeciętnych cenach bywają bardzo duże — w Poznaniu czy Szczecinie różnice przekraczają kilkuset zł na metrze kwadratowym.