Zastój w inwestycjach na rynku nieruchomości nieco zelżał. Z najnowszych danych Colliersa wynika, że między styczniem a czerwcem 2024 r. fundusze wydały w Polsce 1,3 mld EUR. To aż połowa całkowitej kwoty ulokowanej w nieruchomościach w Europie Środkowej i Wschodniej.
Największy ruch był na rynku biurowym, na którym według danych JLL fundusze zainwestowały około 800 mln EUR, czyli cztery razy więcej niż przed rokiem.
Największą transakcją był zakup Nowego Rynku E w Poznaniu przez szwedzką firmę Eastnine. Sprzedającym była Skanska, a wartość transakcji sięgnęła 79,3 mln EUR.
– Znaczny udział sektora biurowego w transakcjach, wynoszący aż 50 proc. całkowitego wolumenu z II kwartału 2024 r., wskazuje na długo oczekiwane w Polsce ożywienie w tym segmencie rynku. Szczególnie w miastach regionalnych inwestorzy ponownie zaczynają otwierać się na biura, co może być wynikiem poszukiwania interesująco wycenionych aktywów poza stolicą – mówi Piotr Mirowski, senior partner w dziale doradztwa inwestycyjnego w Colliersie.
Ożywienie w biurach
Jak podaje firma Cushman & Wakefield, na koniec czerwca w Polsce było niemal 13 mln m kw. biur. Od stycznia deweloperzy oddali do użytku około 125 tys. m kw. takich obiektów, z czego najwięcej w Warszawie, Wrocławiu i Krakowie.
Od trzech lat dynamika podaży maleje.
- Mimo rozpoczęcia w tym czasie budowy pojedynczych biurowców ogólna skala realizowanych projektów jest nadal niska. Przykładowo, na największych rynkach poza stolicą w budowie jest ok. 210 tys. m kw. w porównaniu do 850 tys. m kw. przed pandemią – mówi Ewa Derlatka-Chilewicz, szefowa działu badań w Cushman & Wakefield.
Z danych tej firmy wynika, że na koniec II kwartału średni wskaźnik pustostanów w Polsce wynosił 14,4 proc. - o 0,1 pkt proc. mniej niż kwartał wcześniej, ale o 0,3 pkt proc. więcej względem II kwartału 2023 r.
Wynajem 1 m kw. biura w centrum Warszawy kosztował średnio 22-26 EUR miesięcznie, natomiast poza centrum było to 13,50-16,50 EUR. W stolicach regionów średnie czynsze miesięczne wynoszą 12,50-16,50 EUR za metr.
- Wyższe koszty budowy, wykończenia powierzchni oraz finansowania inwestycji nadal wywierają znaczący wpływ na kształtowanie polityki czynszowej nowych projektów. Wysokość czynszu w już gotowych biurowcach jest uzależniona od atrakcyjności budynku dla potencjalnych najemców, zastosowanych w nim rozwiązań umożliwiających osiągnięcie celów ESG oraz sytuacji na konkretnym rynku – mówi Ewa Derlatka-Chilewicz.
Magazyny czekają na lepsze czasy
Eksperci uważają, że w niedalekiej przyszłości inwestorzy będą się przyglądać uważniej także sektorowi logistycznemu.
- Oczekujemy powrotu zintensyfikowanego zainteresowania tym segmentem rynku – mówi Piotr Mirowski.
Z ostatnich danych Savillsa wynika, że w pierwszej połowie 2024 r. fundusze ulokowały w magazynach 294 mln EUR - o 33 proc. mniej niż rok wcześniej. Analitycy tej firmy zwracają jednak uwagę, że rośnie liczba inwestorów zainteresowanych tym rynkiem.
CBRE wylicza natomiast, że w Polsce powstają obecnie 2 mln m kw. magazynów. Od stycznia do czerwca deweloperzy ukończyli ok. 1,6 mln m kw. takich obiektów, o 36 proc. mniej niż rok wcześniej. Zasoby wciąż jednak rosną w umiarkowanym tempie i wynoszą łącznie 32,8 mln m kw.
– Rynek magazynowy po okresie boomu w minionych latach i spadku w ubiegłym roku powoli zaczyna wracać do tendencji zwyżkowej. Bardzo pozytywnym sygnałem jest duży wzrost zainteresowania wynajmem powierzchni. W relacji r/r wynosi on aż 24 proc. – mówi Michał Śniadała, dyrektor i szef działu powierzchni magazynowych i przemysłowych w CBRE.