Inwestorzy szukają okazji poza Warszawą

Według szacunków firmy doradczej Jones Lang LaSalle, wartość transakcji inwestycyjnych zawartych na polskim rynku nieruchomości komercyjnych od stycznia do końca września wyniosła około 2,064 mld EUR. Na III kwartał przypadło 1,04 mld EUR. Eksperci spodziewają się, że wartość transakcji na koniec roku przekroczy 3,1 mld EUR, co będzie porównywalne z wynikiem w przedkryzysowym 2007 r.

— Fundusze inwestycyjne najczęściej wybierają Niemcy, Francję, Wielką Brytanię i Polskę. W kolejnych 12-18 miesiącach wiele z nich planuje kupno nieruchomości w naszym kraju. Pojawiają się też fundusze, które jeszcze nie były aktywne w Polsce lub chcą zwiększyć zaangażowanie — ocenia Przemysław Felicki, dyrektor działu rynków kapitałowych CBRE.

Handel daje zrobić

W III kw. na sektor biurowy przypadły transakcje o wartości 210 mln EUR, handlowy — 575 mln EUR, magazynowy — 140 mln EUR, a mieszany — 115 mln EUR. Najważniejsze transakcje sfinalizowane na rynku handlowym to sprzedaż Silesia City Center w Katowicach za ponad 400 mln EUR — była to największa tegoroczna transakcja na rynku nieruchomości w Europie Środkowej i Wschodniej — i sprzedaż Galerii Dominikańskiej we Wrocławiu za około 152 mln EUR.

— Fundusze chętniej inwestują w obiekty handlowe niż w biura w miastach wojewódzkich innych niż Warszawa. Inwestorzy poszukują dominujących obiektów handlowych ze stabilnymi wynikami i przychodamioraz z ugruntowaną pozycją na rynku. W odróżnieniu od biur na rynku handlowym bardzo ważną rolę odgrywa historia obrotów, odwiedzalności, stabilności przychodu, dlatego bardzo wysokie ceny uzyskują obiekty, które mogą się pochwalić takimi wynikami — mówi Przemysław Felicki.

Za mało biur

Dotychczas fundusze najchętniej inwestowały w najlepsze biura w centrum Warszawy. Ze względu na ograniczoną podaż takich inwestycji są jednak zmuszone szukać innych możliwości zysku — również poza stolicą. Na celowniku są przede wszystkim największe miasta — Wrocław, Kraków, Poznań i Trójmiasto. W ubiegłym roku poza Warszawą zawarto tylko jedną transakcję kupna-sprzedaży, podczas gdy do końca trzeciego kwartału tego roku sprzedano już sześć biurowców.

— Analizując takie transakcje jak sprzedaż projektów Green Day czy Green Towers we Wrocławiu, Green Office C w Krakowie i Arkońska Business Park w Gdańsku, widzimy, że rynki biurowe poza Warszawą coraz bardziej przyciągają firmy szukające możliwości inwestycyjnych. Konsekwencją tegorocznych transakcji będzie zwiększone zainteresowanie inwestorów w 2014 r., które powinno się przyczynić do wzrostu płynności rynków regionalnych — prognozuje Tomasz Puch, dyrektor działu rynków kapitałowych nieruchomości biurowych i magazynowych, Jones Lang LaSalle. Transakcje, które zakończą się w IV kw. 2013 r., to m.in. sprzedaż budynku biurowego Le Palais (Warszawa), a w segmencie handlowym sprzedaż Charter Hall (Kraków, Katowice, Wrocław, Szczecin, Gliwice) i Wola Park (Warszawa).