Najmniejsze mieszkania mogą wkrótce zyskać większe zainteresowanie ze strony osób, których zdolność kredytowa zmaleje w związku z podwyżkami stóp procentowych NBP. Tymczasem - jak zauważa Rynek.Pierwotny.pl - cena za 1 m kw. w kawalerce jest dziś niewspółmiernie duża w stosunku do średniej ceny metra wszystkich typów mieszkań. W Warszawie według danych za listopad 2021 r. wynosiła ona ponad 16,2 tys. zł, podczas gdy średnia cena za metr mieszkania ledwo przekraczała 12 tys. zł.
Średnia cena ofertowa nowego mieszkania (w zł / m. kw.)
| Miasto | mieszkania | kawalerki |
| Warszawa | 12 004 | 16 216 |
| Kraków | 11 036 | 12 099 |
| Łódź | 8 163 | 9 259 zł |
| Wrocław | 10 486 | 13 587 |
| Poznań | 8 730 | 13 080 |
| Gdańsk | 10 787 | 13 452 |
Źródło: bigdata.rynekpierwotny.pl,
Według Andrzeja Prajsnara, eksperta portralu RynekPierwotny.pl, tak duże różnice nie znajdują uzasadnienia w stałych kosztach deweloperów doliczanych do ceny mieszkań, które w ich przypadku rozkładają się na mniejszy metraż lokalu. Średnią cenę 1 m kw. kawalerek zawyżają też małe lokale ze zrewitalizowanych budynków znajdujących się w centrum oraz oferty przeznaczone dla zamożnych singli.
Dodatkowo tańsze kawalerki szybko się wyprzedają, co zawyża średnie ceny dla M1 pozostających w ofercie. Niedrogimi kawalerkami od deweloperów oprócz samotnych klientów kupujących lokale na własne potrzeby, mogą być zainteresowani również inwestorzy, nabywający mieszkanie z myślą o wynajmie.