Wartość transakcji inwestycyjnych w nieruchomości komercyjne w Polsce sięgnęła w I kw. 2020 r. prawie 1,8 mld EUR. Rekordzistami były segment magazynowy i biurowy — podkreśla JLL. W segmencie magazynowym zrealizowano transakcje na ponad miliard EUR (według AXI Immo kwota ta wynosiła nawet 1,46 mld EUR), czyli więcej niż w całym 2019 r.
W segmencie biurowym właścicieli zmieniły obiekty o wartości prawie 620 mln EUR. Oznacza to, że oba segmenty zanotowały najlepszy początek roku w swojej historii. Wartość transakcji w segmencie handlowym wyniosła około 110 mln EUR, a w mieszkaniowym ponad 40 mln EUR. Eksperci Cushman & Wakefield podkreślają, że na sektory biurowy i — przede wszystkim — magazynowy przypadło prawie 95 proc. kwoty wszystkich transakcji. Według JLL najwięcej zapłacili: Savills Investment Management za pięć obiektów Panattoni (188 mln EUR), CGL za portfel parków dystrybucyjnych Hines (140 mln EUR) oraz Credit Suisse za biurowiec High5ive firmie Skanska (nie ujawniono kwoty).
W całym regionie Europy Środkowo-Wschodniej (CEE), według wstępnych szacunków ekspertów Colliers International, w I kw. kwota transakcji inwestycyjnych, mimo rozwoju pandemii COVID-19 w marcu, utrzymała się na wysokim poziomie i wyniosła 3,7 mld EUR. W porównaniu z I kw. 2019 r. wzrost wyniósł 68 proc. Liderem w regionie pozostała Polska — z 48-procentowym udziałem w wartości transakcji. Na drugim miejscu są Czechy — 39 proc., następnie Słowacja — 5 proc., Rumunia — 4 proc. oraz Węgry i Bułgaria — po 2 proc. Według szacunków Colliers International kolejne miesiące na rynku inwestycyjnym CEE nie będą tak korzystne jak początek roku.
— Spodziewamy się, że ograniczenia wprowadzone po to, by zapewnić ludziom bezpieczeństwo i zmniejszyć rozprzestrzenianie się wirusa, np. wstrzymanie lotów i zamknięcie granic, znacznie wpłyną na kwotę transakcji w drugim i trzecim kwartale, a to dlatego, że strony transakcji nie mogą się spotkać czy zobaczyć nieruchomości — mówi Kevin Turpin, dyrektor regionalny ds. badań rynku na Europę Środkowo-Wschodnią w Colliers International.
Jego zdaniem inwestorzy w naszym regionie nadal wykazują się dużym apetytem. Ponadto kwota kapitału, który może zostać zainwestowany, również pozostaje wysoka, a nawet może wzrosnąć. Wielu inwestorów wstrzymuje jednak decyzje do czasu, gdy sytuacja się wyjaśni, szczególnie w kwestii finansowania, wycen i możliwości obejrzenia potencjalnej nieruchomości. W Polsce również, według ekspertów Cushman & Wakefield,większość inwestorów wstrzymuje się z nowymi transakcjami.
— W kolejnym kwartałach planowane jest zamknięcie dużych transakcji platformowych podpisanych w ostatnim czasie, które będą miały duży wpływ na wolumen transakcyjny w 2020 r. Mimo to prognozujemy, że 25- -35 proc. transakcji planowanych na ten rok nie zostanie zrealizowanych lub zostanie przesuniętych na przyszły rok — mówi Soren Rodian Olsen, partner, szef działu rynków kapitałowych w firmie Cushman & Wakefield w Polsce.