– To był dalszy spadek wyników po słabym poprzednim roku. No i trzeba powiedzieć, że pierwszy raz zanotowaliśmy stratę z działalności deweloperskiej – tak Bartosz Kuźniar, prezes Lokum Deweloper, komentował wyniki finansowe spółki.
Lokum Deweloper, działający głównie we Wrocławiu, miał w 2025 r. przychody ze sprzedaży na poziomie 106,4 mln zł (spadek o 44 proc. r/r), a działalność deweloperska przyniosła mu stratę netto 4,7 mln zł. Wynik przełożył się na ujemną marżę deweloperską, która wyniosła -4,4 proc. (podczas gdy w 2024 r. deweloper wypracował marżę netto w wysokości 18 proc.). W czerwcu 2025 r. spółka wypłaciła dywidendę za 2024 r. w wysokości 9 mln zł (0,50 zł na akcję).
Już w 2024 r. Lokum Deweloper odnotował spadek przychodów, aż o 58 proc. w ujęciu r/r, a zysk netto niższy o 66 proc. Sprzedaż mieszkań zmalała o 77 proc. r/r.
Zysk netto osiągnięty w 2025 r., wynoszący 33,4 mln zł, był skutkiem sprzedaży posiadanego przez Lokum Deweloper gruntu w Krakowie za 67 mln zł.
Sprzedaż mieszkań kuleje
Lokum Deweloper sprzedał w ubiegłym roku 133 mieszkania (spadek o 16 proc. r/r) i przekazał klientom 137 (spadek o 46 proc. r/r).
Kolejny rok spadku wyników Bartosz Kuźniar tłumaczy nadpodażą mieszkań na rynku w wyniku wprowadzenia dwa lata temu programu Bezpieczny kredyt 2 procent, który zmobilizował deweloperów do większych inwestycji. Brak kontynuacji programu i wysokie stopy procentowe sprawiły, że sprzedaż w 2025 r. okazała trudna, a oferta deweloperów na rynku wzrosła.
– Później stopy procentowe spadły, a klienci zwiększali swoją zdolność kredytową też przez istotny wzrost wynagrodzeń. Ta bardzo komfortowa sytuacja klientów, szeroka oferta doprowadziła do wojny cenowej. Mieszkania, mimo że ich koszt wytworzenia cały czas rósł, praktycznie nie drożały, a nawet doświadczaliśmy lokalnie spadku w cen – tłumaczy Bartosz Kuźniar.
Podkreśla, że Lokum Deweloper nie zdecydował się na sprzedaż mieszkań po obniżonych cenach.
Sytuację finansową w 2025 r. ratowała nie tylko sprzedaż krakowskiej działki, ale też emisja obligacji o wartości 100 mln zł, co z poprzednią emisją daje łącznie 153 mln zł. Ponadto spółka uzyskała kredyt bankowy na nową inwestycję w wysokości 213,7 mln zł, którego na razie jeszcze nie uruchamia.
Deweloper ma jeszcze sporą ofertę
– W zeszłym roku wprowadziliśmy do oferty 215 lokali i zakończyliśmy budowę 575, co pokazuje, że nasza oferta była wystarczająca, aby klienci mogli znaleźć odpowiednie mieszkania dla siebie – mówi Bartosz Kuźniar.
Oprócz lokali w ofercie i których budowę ukończyła, spółka ma w realizacji 156 lokali pod wynajem. Bank ziemi Lokum Deweloper może jeszcze wystarczyć na 11,5 tys. lokali.
Firma ma nadzieję na poprawę wyników w tym roku, choć dostrzega też zagrożenia związane z wojną na Bliskim Wschodzie i spodziewanym wzrostem kosztów budowy.
