Luksusowe nieruchomości "bardziej" przystępne

WST, Bloomberg

opublikowano: 2010-03-23 10:23

Ceny luksusowych domów stały się bardziej przystępne i atrakcyjne. Wszystko za sprawą kryzysu finansowego, który doprowadził do erozji cen nieruchomości od Monako po Barbados – pisze agencja Bloomberg, powołując się na raport Knight Frank LLP.

Jak wynika z obliczeń londyńskiego brokera, ceny wywoławcze luksusowych nieruchomości w 56 kontrolowanych lokacjach spadły średnio o 5,5 proc. Najdroższym rynkiem, drugi rok z rzędu było w 2009 r. Monako, wyprzedzając Londyn i Paryż.

Francuskie domy należą do najdroższych na świecie.
None
None

„Wielu bogaczy zamroziło zakupy w 2009 r w obawie o skutki światowego kryzysu” – uzasadnia spadek cen Knight Frank.

Ceny nieruchomości na wsi, w miejscowościach nadmorskich i w kurortach narciarskich, kupowanych jako drugie domy lub apartamenty spadły jeszcze bardziej, bo średnio o co najmniej 12 proc. Największe zniżki odnotowano w Dubaju, w zachodniej części portugalskiego wybrzeża Algarve, w Palma na hiszpańskiej Majorce oraz Dublinie. W tych miejscach ceny opadły nawet o 22 proc.

„Ceny domów i apartamentów w dużych miastach wybroniły się lepiej, bo te nieruchomości są kupowane z konieczności, zaś zakupy w kurortach i na wsiach mają charakter uznaniowy, często są zwykłym kaprysem z którego można łatwo zrezygnować” – tłumaczy Liam Bailey, szef zespołu badawczego w Knight Frank.

Wartość nieruchomości „miejskich” zwiększyła się w 2009 r. średnio o 0,4 proc. Podtrzymanie cen gwarantował skok wartości na rynkach w Chinach, Hongkongu, Singapurze i Dżakarcie – dodaje broker.

Rekordowym wzrostem w minionym roku mógł pochwalić się Szanghaj, gdzie cena wzrosła do 500-700 dolarów za stopę kwadratową (4-5,3 tys. euro za metr kwadratowy), czyli o 52 proc. w stosunku do 2008 r.
Miasto znalazło się na 13 miejscu w rankingu najdroższych lokacji dla luksusowych domów. W 2009 r. sprzedano tam 8438 nieruchomości o wartości przekraczającej 735 tys. dolarów.

W Pekinie ceny luksusowych domów wzrosły o 47 proc. a w Hongkongu o 41 proc.

Ceny nieruchomości Chinach w lutym 2010 r. wzrosły o 10,7 proc., najwięcej od blisko 2 lat, co skłoniło Bank Światowy do wydania komunikatu z ostrzeżeniem, że tamtejszy bank centralny może podnieść stopy procentowe by przeciwdziałać bańce na rynku nieruchomości.

W Monako, gdzie swoje rezydencje ma m.in. mistrz Formuły 1 Jenson Button i miliarder Philip Green ceny zmniejszyły się o około 15 proc. w 2009 r. Cena metra kwadratowego luksusowego apartamentu lub domu w tym „raju podatkowym” na Riwierze kształtowała się na koniec minionego roku w przedziale 36 tys. – 44 tys. euro.

W Stanach Zjednoczonych i Kanadzie ceny uległy obniżeniu średnio o 7,7 proc. Najsilniej spadły w San Francisco i na Karaibach, zniżkowały średnio o ponad 13 proc.

Miasto	Cena (w tys. euro za m2)
Monako	36-44
Londyn	26,9-32,9
Paryż	20,3-24,8
Hongkong	15-18,8
Rzym	15-18,5
Genewa	15-18,5
Moskwa	14-17,7
Sydney	14-17,1
Tokio	13,8-16,9
Nowy Jork, Manhattan	12,6-15,4
Singapur	12,6-15,1
Bombaj	9,3-11,3
Szanghaj	4-5,3

Miasto	Cena (w tys. euro za m2)
Monako	36-44
Londyn	26,9-32,9
Paryż	20,3-24,8
Hongkong	15-18,8
Rzym	15-18,5
Genewa	15-18,5
Moskwa	14-17,7
Sydney	14-17,1
Tokio	13,8-16,9
Nowy Jork, Manhattan	12,6-15,4
Singapur	12,6-15,1
Bombaj	9,3-11,3
Szanghaj	4-5,3