Powierzchnia logistyczna w Polsce urosła w I kw. 2024 r. o 8 proc. r/r i liczy już 32,1 mln m kw.– wynika z najnowszego raportu CBRE. Deweloperzy oddali w tym czasie do użytku 852,6 tys. m kw., a w budowie na koniec marca mieli 2,3 mln m kw., czyli o 10 proc. więcej r/r. Według CBRE polski rynek powierzchni logistycznych rozwija się najszybciej w Europie.
– Nowych projektów jest więcej, ale w I kw. ruszyła budowa tylko 357 tys. m kw. Przeważająca część trwających przedsięwzięć rozpoczęła się rok temu lub wcześniej. Pojawiają się również sygnały, że niektóre z budów zostały wstrzymane do czasu znalezienia najemców. Wzrósł także poziom pustostanów - wynosi obecnie 8,1 proc., a więc o 2 pkt proc. więcej niż rok temu – mówi Michał Śniadała, szef działu powierzchni magazynowych i przemysłowych w CBRE.
Według CBRE obecnie niemal połowa całej powierzchni w budowie powstaje spekulacyjnie, czyli bez zapewnionych najemców.
Wzrost wskaźnika pustostanów to skutek nie tylko nowej podaży, ale też zmniejszonego popytu. Od stycznia do końca marca wynajęto 866 tys. m kw., czyli o 29 proc. mniej niż w I kw. ubiegłego roku. Mimo to w głównych regionach kraju czynsze bazowe są stabilne - wynoszą 3,9-5,4 EUR za m kw. za miesiąc, a w ścisłym centrum Warszawy sięgają 7,5 EUR. Jedynie czynsze efektywne mogą spadać w lokalizacjach o największym udziale niewynajętej powierzchni.
Według Polskiego Związku Firm Deweloperskich rozporządzenie ministra rozwoju z 15 maja br. może jednak ograniczyć powstawanie nowych magazynów w Polsce. Dokument wykonawczy do ustawy o planowaniu przestrzennym, która wprowadza od 2025 r. instytucję planów ogólnych, wymienia typy budynków, wokół których będzie można wyznaczać obszary uzupełnienia zabudowy. Pozwalają one na występowanie o warunki zabudowy tam, gdzie nie będzie jeszcze stworzonych planów zagospodarowania przestrzennego. Na wspomnianej liście typów nie ma jednak magazynów, choć wcześniej były. Deweloperzy apelują o zmianę w rozporządzeniu, aby budujący parki magazynowe też mogli powiększać ich powierzchnię.