Mimo że nie ma jeszcze raportów podsumowujących rok 2010, Joanna Sinkiewicz, negocjator w dziale powierzchni przemysłowych i magazynowych CuchmanWakefield, przewiduje, że tegoroczne wyniki na rynku powierzchni magazynowych będą lepsze niż te z 2009 r.
- Zainteresowanie nowymi powierzchniami magazynowymi od 12 miesięcy utrzymuje się na stałym poziomie, gdyż najemcy wciąż są bardzo ostrożni w podejmowaniu decyzji - podsumowuje rok 2010 Joanna Sinkiewicz.
Z raportu CB Richard Ellis wynika, że w ciągu trzech kwartałów 2010 r. w Polsce wynajęto około 1,07 mln mkw. magazynów, co stanowi prawie 50-procentowy wzrost w porównaniu z tym samym okresem roku 2009.
Bezpieczeństwo typu BTS
Rok 2010 upłynął pod znakiem budów na zamówienie konkretnych najemców, zwykle po zawarciu wieloletniego kontraktu. Takie umowy określa się skrótem BTS od angielskiego built to suite. Największą umowę najmu w 2010 r. w Polsce podpisał deweloper Panattoni Europe, który w Gliwicach wybuduje dla sieci hipermarketów Tesco magazyn o powierzchni 57 tys. mkw.
- W 2010 r. rozpoczęliśmy także budowę fabryki w Rzeszowie (32,5 tys. mkw.) dla producenta drobnego sprzętu domowego Zelmer. To pierwszy obiekt Panattoni Europe realizowany w specjalnej strefie ekonomicznej i w rejonie Podkarpacia - mówi Robert Dobrzycki, partner zarządzający na Europę Środkowo-Wschodnią w Panattoni Europe.
Firma ta buduje także na warszawskim rynku i to nie mało. Nowe obiekty typu BTS powstają w Ożarowie i Święcicach. Trwa też budowa kolejnych części Żerań Park II i Good Point Puławska, które łącznie będą miały nieco ponad 68 tys. mkw.
Pod Toruniem natomiast grupa Goldman buduje magazyn o powierzchni ponad 10 tys. mkw. Jego najemcą została należąca do Japończyków logistyczna firma Nissan. Nowy magazyn typu BTS powstaje także na Śląsku. Buduje go spółka Segro Poland.
- Obiekt będzie miał 8 tys. mkw. Najemca, firma HL Display będzie mogła z niego korzystać już w marcu 2011 r. - informuje Magdalena Szulc, dyrektor Segro na Europę Centralną.
Z inwestycjami typu BTS przystopowała natomiast firma ProLogis, która w 2010 r. skupiła się głównie na wynajmie istniejącej już powierzchni magazynowej.
- ProLogis w trzech kwartałach 2010 r. wynajął ponad 511 tys. mkw., czyli o 129 proc. więcej niż w tym samym okresie ubiegłego roku - mówi Bartosz Mierzwiak, wiceprezes ProLogis w Polsce.
Największe umowy podpisano z firmą Moto-Profit, która w ProLogis Park Chorzów wynajęła ponad 20 tys. mkw. i ze spółką Stock Polska, która w ProLogis Park Piotrków II zajmie 17,5 tys. mkw.
Noworoczne plany
Z raportu opracowanego przez firmę CuchmanWakefield wynika, że nadchodzący rok będzie podobny do 2010.
- Prawdopodobnie miesięczne czynsze za wynajem powierzchni magazynowych utrzymają się na tym samym poziomie, czyli około 5,5 EUR za mkw. w Warszawie, 4,5 EUR za mkw. w Krakowie i około 3,8 EUR we Wrocławiu. Jednak wobec ograniczonej podaży powierzchni (wciąż będą realizowane głównie inwestycje typu BTS) możliwe są pewne wzrosty stawek najmu - zapowiada Joanna Sinkiewicz.
W noworocznych postanowieniach deweloperów magazynowych przeważają plany rozwoju i udoskonalania strategii przyjętych w 2010 r. Panattoni Europe stawia na budowanie obiektów przeznaczonych na potrzeby firm zajmujących się sprzedażą detaliczną, Segro na rozbudowę parków logistycznych w Gliwicach, Poznaniu i Strykowie oraz poszerzanie oferty rynkowej o tzw. small boxy.
- Pierwsze w Polsce small boxy, czyli moduły o minimalnej powierzchni do wynajęcia 500 mkw. powstaną już wkrótce w podwarszawskim Nadarzynie - zapowiada Magdalena Szulc.
Dobrej myśli jest także Michael Shapiro, prezes spółki MLP Group, która ma magazyny m.in. w Pruszkowie, Tychach i Poznaniu.
- Mamy nadzieję, że rok 2011 przyniesie nam finalizację większości przetargów, a co za tym idzie zwiększenie wynajętej powierzchni. Przygotowujemy się na wzrost zapotrzebowania ze strony klientów, dlatego już teraz rozglądamy się za nowymi terenami pod budowę - zaznacza Michael Shapiro.
Na wynajmie istniejącej powierzchni magazynowej i realizacji nowych inwestycji, głównie BTS, skupi się również firma ProLogis.