W 2024 r. spółki ukończyły 2,6 mln m kw. magazynów - o 30 proc. mniej niż rok wcześniej - podaje Savills. Nie zachwycają także dane, dotyczące startu nowych inwestycji. W całym minionym roku deweloperzy rozpoczęli budowę 1,5 mln m kw. powierzchni logistyczno-magazynowej, co oznacza spadek o 54 proc. w porównaniu z 2023 r. Z raportu CBRE wynika natomiast, że na koniec 2024 r. deweloperzy mieli w realizacji 1,76 mln m kw. magazynów. To nie tylko o 37 proc. mniej niż rok wcześniej, ale też najmniej od III kw. 2020 r. Najwięcej dzieje się w woj. śląskim, w którym powstaje 383 tys. m kw. powierzchni przemysłowo-logistycznej. Na kolejnych miejscach są woj. dolnośląskie i mazowieckie, z odpowiednio 344 tys. i 207 tys. m kw. w budowie.
Pozytywną wiadomością jest rosnący popyt. Jak podaje Savills, w 2024 r. wynajęto łącznie 5,83 mln m kw. magazynów, co oznacza wzrost o 4 proc. w skali roku.
Po mocnych wzrostach czynszów w latach 2022-23, w 2024 r. ich poziom się ustabilizował. Stawki za standardowe powierzchnie wynosiły 3,50-6,75 EUR za metr miesięcznie, przy czym najwyższe wartości odnotowano w Warszawie, Krakowie i Trójmieście. Wysoka dostępność powierzchni w niektórych regionach sprzyjała negocjacji atrakcyjnych pakietów zachęt dla najemców.
– Rynek magazynowy w Polsce w 2024 r. wszedł w fazę stabilizacji. Najważniejsze trendy to rosnące zainteresowanie przedłużeniem umów najmu, ograniczona podaż nowych projektów spekulacyjnych oraz utrzymujący się popyt na powierzchnie logistyczne. Nearshoring napędzany przez rosnące potrzeby lokowania produkcji w Europie oraz rozwój sektora e-commerce nadal będą kluczowymi czynnikami napędzającymi rynek w nadchodzących latach – uważa Michał Chodecki, dyrektor w Savillsie.
Zwraca jednocześnie uwagę, że - po okresie stagnacji, w 2024 r. - polska gospodarka zanotowała solidny wzrost PKB o 2,9 proc., co wpłynęło pozytywnie na rynek nieruchomości logistycznych i przemysłowych. Sprzedaż detaliczna wzrosła w relacji r/r o 2,7 proc., wartość sprzedaży internetowej o ok. 6,5 proc. Do 3,6 proc. spadł ponadto średni poziom inflacji, co dało przedsiębiorstwom większą przewidywalność w budżetowaniu kosztów prowadzenia działalności.
Analitycy CBRE dodają, że spośród ponad 5 mld EUR, jakie fundusze wydały w minionym roku na
nieruchomości w Polsce, aż 1,26 proc. mld EUR ulokowano w magazynach. Jest to wynik o 31 proc. wyższy od tego z 2023 r. Przeprowadzono 28 transakcji. Największym inwestorem był europejski fundusz Greykite, który w polskich magazynach ulokował 166 mln EUR.