W trzecim kwartale 2022 r. rynek handlowy w Polsce powiększył się o 72,7 tys. m kw. – wynika z najnowszych danych Colliersa. Do użytku oddano osiem małych centrów o profilu zakupów codziennych. Największy z nich - częstochowski Aniołów Park - ma zaledwie 17,5 tys. m kw., działają w nim m.in. Carrefour, Jula, Sinsay, Jysk i Media Expert.
Mniejsze formaty, większe wzięcie
Zdaniem ekspertów, to właśnie niewielkie parki handlowe i centra zakupów codziennych będą w najbliższych latach wiodły prym na rynku. Z badania Walter Herz wynika, że w całym 2022 r. deweloperzy ukończą prawie 350 tys. m kw. takich obiektów, głównie w mniejszych miastach.
– Inwestorzy, którzy prowadzą działalność w tym sektorze, mają szeroko zakrojone plany. W przypadku niektórych firm obejmują one realizację kilkudziesięciu kolejnych parków handlowych w ciągu najbliższych kilku lat. Nasycenie tego typu obiektami nie jest jeszcze tak wysokie, jak w przypadku dużych centrów handlowych, dlatego mają one wciąż duży potencjał wzrostu - mówi Bartłomiej Zagrodnik, prezes Walter Herz.
Z badania tej firmy wynika, że w parkach i centrach convenience umowy podpisywane są na długi okres, natomiast czynsze i opłaty eksploatacyjne są znacznie niższe niż w dużych obiektach handlowych. To z kolei sprawia, że zainteresowanie nimi ze strony najemców jest ogromne.
- Oddawane parki są na ogół już w pełni skomercjalizowane. Przyciągają, nie tylko atrakcyjnych operatorów spożywczych i popularne sklepy sieciowe, ale i marki, które nie interesowały się dotychczas tego typu obiektami – mówi Piotr Szymoński, dyrektor w Walter Herz.
Pokusa dla nowych graczy
Z raportu Colliersa wynika, że w trzecim kwartale 2022 r. na polskim rynku zadebiutowało około 15 marek, wśród są m.in. brand odzieżowy Uniqlo oraz nowy koncept klubów fitness dla mniejszych miast CityFit Blue.
- Rynek centrów handlowych powoli dźwiga się z zapaści, jaką przeszedł w latach 2020- 21. Wskaźnik pustostanów wyniósł 4,7 proc. na ośmiu głównych polskich rynkach w porównaniu do 5,2 proc. w tym samym okresie przed rokiem – informuje Katarzyna Michnikowska, dyrektor w dziale doradztwa i badań rynku w Colliersie.
Zdaniem analityków, rynek centrów handlowych czeka dobry czas, któremu nie zaszkodzi nawet rozwój kanału zakupów internetowych.
Według Damiana Kołaty, partnera w Cushman & Wakefield, sprzedaż online i offline wzajemnie się uzupełniają.
- Nowoczesne sklepy w galeriach handlowych stają się nie tylko miejscem zakupu, ale również odbioru zamówień internetowych, ich zwrotów, wirtualnych przymierzalni, czy punktem, z którego dostarczane są zamówienia w ramach szybkich dostaw. Badania pokazują, że aż 62 proc. konsumentów chętniej kupi przez internet, jeśli będzie miało możliwość dokonania zwrotu w sklepie stacjonarnym. Ponadto, aż 71 proc. konsumentów zwracających towar w sklepie, dokonuje natychmiastowego zakupu innego z półki - tłumaczy Damian Kołata.
tyle centrów handlowych – według Colliersa – działa obecnie w Polsce
taką zajmują powierzchnię
o tyle rynek ten urośnie w 2023 r.