W I półroczu 2022 ceny transakcyjne mieszkań nadal rosły, choć już nie tak silnie jak w zeszłym roku. Według raportu Emmerson Evaluation w 21 analizowanych lokalizacjach ceny mieszkań na rynku pierwotnym wzrosły od 3 do 16 proc. (średnio o 10 proc.) w stosunku do poprzedniego półrocza. Dla lokali używanych skala podwyżek wyniosła od 6 do 21 proc. (przeciętnie 11 proc.).
Pod względem dynamiki wzrostu cen wyróżniał się Białystok, który zanotował najwyższy skok stawek na rynku pierwotnym (16 proc.) oraz wysoki przyrost na wtórnym (15 proc.). Nowe mieszkania szybko drożały także w Szczecinie (14 proc.), Lublinie i Kielcach (po 13 proc.). Pierwszą trójkę miast z najwyższymi podwyżkami używanych lokali otwiera natomiast Zielona Góra, gdzie za 1 m kw. trzeba było zapłacić o 21 proc. więcej w stosunku do II półrocza 2021. Na drugim miejscu z 19-procentowym wzrostem uplasował się Sopot. Podium zamyka Gorzów Wielkopolski, gdzie stawki poszły w górę o 18 proc.
Mediana cen mieszkań i trend półroczny zmian
| miasto | rynek pierwotny cena 1 m kw. w zł | rynek pierwotny trend w proc. | rynek wtórny cena 1 m kw. w zł | rynek wtórny trend w proc. |
| Warszawa | 13364 | 9 | 12371 | 8 |
| Kraków | 12370 | 10 | 10304 | 8 |
| Łódź | 8822 | 11 | 6430 | 6 |
| Wrocław | 11176 | 10 | 9395 | 7 |
| Poznań | 10240 | 10 | 7910 | 6 |
| Gdańsk | 11678 | 6 | 10453 | 9 |
| Gdynia | 12651 | 7 | 9351 | 8 |
| Sopot | 22231 | 3 | 15489 | 19 |
| Katowice | 8878 | 8 | 6246 | 7 |
| Aglomeracja śląska (bez Katowic) | 6230 | 5 | 4927 | 11 |
| Szczecin | 8810 | 14 | 7458 | 13 |
| Bydgoszcz | 7713 | 11 | 6465 | 8 |
| Lublin | 8256 | 13 | 7441 | 14 |
| Białystok | 8028 | 16 | 6971 | 15 |
| Toruń | 7986 | 9 | 7016 | 12 |
| Rzeszów | 7823 | 11 | 7123 | 10 |
| Kielce | 7072 | 13 | 6021 | 13 |
| Olsztyn | 7550 | 9 | 6552 | 6 |
| Zielona Góra | 7022 | 12 | 5957 | 21 |
| Opole | 6721 | 10 | 6361 | 10 |
| Gorzów Wlkp. | 6441 | 11 | 5336 | 18 |
Źródło: Emmerson Evaluation
Przeświadczenie, że ceny nie spadną, eksperci Emmerson Evaluation uzasadniają tym, że mieszkania z roku na rok stają się coraz bardziej interesującym sposobem inwestowania ze względu na możliwość ochrony kapitału przed utratą wartości w obliczu inflacji. Przewidują też, że koszty budowy w najbliższym czasie na pewno nie zmaleją z racji rosnących cen materiałów budowlanych, kosztów energii i niedoboru pracowników. Dodatkowym impulsem do podwyżek jest to, że deweloperzy przerzucą na kupujących opłaty związane z doliczaniem składek na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.
– Obecna sytuacja największych deweloperów jest na tyle dobra, że nie należy się spodziewać, iż zmniejszona sprzedaż wpłynie negatywnie na ich działalność i zmusi do obniżki cen. Na chwilę obecną można oczekiwać rabatów i różnego rodzaju bonusów – mówi Robert Korczyński, członek zarządu Emmerson Evaluation.
Autorzy raportu przewidują, że niepewność na rynku nieruchomości będzie utrzymywała się tak długo, jak długo niestabilna będzie sytuacja gospodarcza w Polsce. Spodziewają się też, że choć dla branży budowlanej ten rok będzie jeszcze pracowity ze względu na oddawanie do użytku mieszkań, które weszły do sprzedaży w 2020 r., to jednak kolejne lata przyniosą spowolnienie.