Mieszkania nadal drożeją

opublikowano: 27-09-2022, 20:00
Play icon
Posłuchaj
Speaker icon
Close icon
Zostań subskrybentem
i słuchaj tego oraz wielu innych artykułów w pb.pl

Deweloperzy nauczyli się w pandemii dawkować podaż, a koszty budowy i materiałów wciąż rosną. Dlatego zdaniem ekspertów nie ma co liczyć na obniżki cen mieszkań.

Przeczytaj artykuł i dowiedz się:

  • o jaki proc. wzrosły ceny mieszkań w 21 miastach w pierwszym półroczu 2022 r.
  • co mogą zaoferować deweloperzy w obliczu malejącego popytu
  • jak długo utrzyma się ruch na budowach

W I półroczu 2022 ceny transakcyjne mieszkań nadal rosły, choć już nie tak silnie jak w zeszłym roku. Według raportu Emmerson Evaluation w 21 analizowanych lokalizacjach ceny mieszkań na rynku pierwotnym wzrosły od 3 do 16 proc. (średnio o 10 proc.) w stosunku do poprzedniego półrocza. Dla lokali używanych skala podwyżek wyniosła od 6 do 21 proc. (przeciętnie 11 proc.).

Pod względem dynamiki wzrostu cen wyróżniał się Białystok, który zanotował najwyższy skok stawek na rynku pierwotnym (16 proc.) oraz wysoki przyrost na wtórnym (15 proc.). Nowe mieszkania szybko drożały także w Szczecinie (14 proc.), Lublinie i Kielcach (po 13 proc.). Pierwszą trójkę miast z najwyższymi podwyżkami używanych lokali otwiera natomiast Zielona Góra, gdzie za 1 m kw. trzeba było zapłacić o 21 proc. więcej w stosunku do II półrocza 2021. Na drugim miejscu z 19-procentowym wzrostem uplasował się Sopot. Podium zamyka Gorzów Wielkopolski, gdzie stawki poszły w górę o 18 proc.

Mediana cen mieszkań i trend półroczny zmian

miastorynek pierwotny cena 1 m kw. w złrynek pierwotny trend w proc.rynek wtórny cena 1 m kw. w złrynek wtórny trend w proc.
Warszawa133649123718
Kraków1237010103048
Łódź88221164306
Wrocław111761093957
Poznań102401079106
Gdańsk116786104539
Gdynia12651793518
Sopot2223131548919
Katowice8878862467
Aglomeracja śląska (bez Katowic)62305492711
Szczecin881014745813
Bydgoszcz77131164658
Lublin825613744114
Białystok802816697115
Toruń79869701612
Rzeszów782311712310
Kielce707213602113
Olsztyn7550965526
Zielona Góra702212595721
Opole672110636110
Gorzów Wlkp.644111533618

Źródło: Emmerson Evaluation

Przeświadczenie, że ceny nie spadną, eksperci Emmerson Evaluation uzasadniają tym, że mieszkania z roku na rok stają się coraz bardziej interesującym sposobem inwestowania ze względu na możliwość ochrony kapitału przed utratą wartości w obliczu inflacji. Przewidują też, że koszty budowy w najbliższym czasie na pewno nie zmaleją z racji rosnących cen materiałów budowlanych, kosztów energii i niedoboru pracowników. Dodatkowym impulsem do podwyżek jest to, że deweloperzy przerzucą na kupujących opłaty związane z doliczaniem składek na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.

– Obecna sytuacja największych deweloperów jest na tyle dobra, że nie należy się spodziewać, iż zmniejszona sprzedaż wpłynie negatywnie na ich działalność i zmusi do obniżki cen. Na chwilę obecną można oczekiwać rabatów i różnego rodzaju bonusów – mówi Robert Korczyński, członek zarządu Emmerson Evaluation.

Autorzy raportu przewidują, że niepewność na rynku nieruchomości będzie utrzymywała się tak długo, jak długo niestabilna będzie sytuacja gospodarcza w Polsce. Spodziewają się też, że choć dla branży budowlanej ten rok będzie jeszcze pracowity ze względu na oddawanie do użytku mieszkań, które weszły do sprzedaży w 2020 r., to jednak kolejne lata przyniosą spowolnienie.

© ℗
Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych” i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Polecane