W tym roku będą otwierane kolejne wieże wokół ronda Daszyńskiego. Do działającej obecnie The Warsaw Spire już w II kw. dołączy tu budynek B, a w III kw. budynek C kompleksu The Warsaw HUB, budowanego przez tego samego dewelopera — firmę Ghelamco. W 2021 r. okrąg domkną Skyliner firmy Karimpol, budynek Y w kompleksie Genaration Park firmy Skanska oraz Warsaw Unit budowane przez Ghelamco.
— Patrząc nieco dalej na wschód, powierzchnia biurowa w pobliżu ronda Daszyńskiego wzbogaci się w II kw. o wieżę Mennica Legacy Tower. Otwarte zostaną też prezentujące zupełnie inną architekturę budynki K oraz G-H w Browarach Warszawskich. Buduje się również na zachód od ronda. Nieopodal skrzyżowania Karolkowej z Kasprzaka pod koniec roku ma nastąpić otwarcie pierwszego budynku w kompleksie Lixa — mówi Paweł Dobrowolski, dyrektor w dziale powierzchni biurowych CBRE.
Mennica Legacy Tower, budowana przez Golub Gethouse i Mennicę Polską przy ulicy Pereca, w całości została już wynajęta przez mBank. Deweloperem wielofunkcyjnego kompleksu Browarów Warszawskich przy ul. Grzybowskiej jest Echo Investment, a kompleks Lixa buduje Yareal Polska.
Więcej za rok
Przy samym rondzie (Skyliner, Genaration Park Y oraz Warsaw Unit) w 2021 r. oddane też mają być budynki A i B w wielofunkcyjnym kompleksie Fabryka Norblina, budowane przez Grupę Capital Park. Na początku 2022 r. natomiast zostaną oddane kolejne budynki (C i D) w kompleksie Lixa firmy Yareal Polska.
— W sumie w 2020 r. w okolicy ronda Daszyńskiego biurowy rynek stolicy wzbogaci się o 254 tys. m kw., a w ciągu 2021 r. i w I kw. 2022 r. o 161 tys. m kw. — mówi Paweł Dobrowolski.
Nakarmić i zabawić
Obecnie w biurowcach w pobliżu ronda Daszyńskiego (np. The Warsaw Spire, Wronia 31, Generation Park X, Generation Park Z, Proximo I i Proximo II) pracuje już około 20,5 tys. osób.
Licząc w uproszczeniu po 10 m kw. powierzchni biurowej, na pracownika można więc zakładać, że na koniec bieżącego roku w okolice skrzyżowania Towarowej i Prostej będzie przyjeżdżać do pracy nawet do 46 tys. osób, a na początku 2022 r. — 74 tys. Powstanie całkiem nowe biurowe centrum stolicy. Od czasu powstawania pierwszych dzielnic biurowych deweloperzy wiele się nauczyli i nie tworzą dziś kwartałów przeznaczonych wyłącznie do pracy, a wyludniających się o zmroku. Nawet jeśli budynki pełnią funkcję stricte biurową, to obecnie partery przeważnie przeznaczane są na usługi i gastronomię. Kompleksy wielofunkcyjne natomiast z założenia mieszają różne zastosowania budowli — od mieszkaniowej przez handlowo-usługową po biurową. W kompleksie The Warsaw HUB pojawi się dodatkowo funkcja hotelowa i konferencyjna. Całość często uzupełniają coworkingi lub inne powierzchnie do elastycznej pracy, które pojawiają się już nie tylko w biurowcach, ale także w obiektach hotelowych. W takim otoczeniu praca jest znacznie przyjemniejsza, a wieczorami dzielnica nadal tętni życiem.
Kawa na trawie
O nowym podejściu do otoczenia inwestycji biurowych świadczy The Warsaw Spire z ogólnodostępnym placem Europejskim. Tą drogą podążają inni inwestorzy, np. firma Skanska poinformowała na początku 2020 r. o zmianie projektu dotyczącego przestrzeni między budynkami w Generation Park. Pojawi się tu dużo zieleni i małej architektury, pozwalającej na chwilę wytchnienia na świeżym powietrzu, a ciągi komunikacyjne umożliwią zainteresowanym przechodzenie między budynkami na skróty. Na parterze ma być otwarta największa kawiarnia sieci Green Caffè Nero z ogródkiem.
Przy tak dużej liczbie osób zatrudnionych w jednym miejscu nasuwają się pytania o komunikację. Obecna stacja metra Rondo Daszyńskiego ma wejścia jedynie z zachodniej strony ul. Towarowej. Ma się pojawić ciąg komunikacyjny na poziomie -1, łączący stację z kompleksem The Warsaw HUB, ale to również jest strona zachodnia. W najbliższych latach z pewnością pojawi się jednak wyjście z drugiej strony, tym bardziej że tuż obok w stronę Alej Jerozolimskich planowany jest bardzo duży wielofunkcyjny projekt Echo Investment — Towarowa 22.